Цены на дома и квартиры в Германии падают. Даже пандемия не могла остановить рост цен

В течение 15 лет цены на дома и квартиры в Германии росли. Но, похоже, этому приходит конец: в некоторых мегаполисах наблюдается снижение цен, пишет еженедельный журнал Spiegel. И напоминает, что даже кризис, вызванный пандемией COVID-19, не смог остановить тенденцию роста на рынке недвижимости Германии.

«В последнее десятилетие один кризис сменял другой, но на одно всегда можно было рассчитывать: цены на недвижимость росли год от года. Даже пандемия коронавируса не смогла остановить бум. Наоборот: в 2021 году немецкая недвижимость подорожала в среднем на 11%»,- пишет «Шпигель».

«Но теперь этому пришел конец. Впервые после финансового кризиса 2008 года наблюдается значительное снижение цен. Не рекордное падение и не по всей Германии, но, по крайней мере, в немецких мегаполисах — Дюссельдорфе, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Кельне, Мюнхене и Штутгарте — цены на квартиры и дома значительно снизились во втором квартале 2022 года по сравнению с первым кварталом.

Недвижимость в Германии дешевеет

В Кельне средние цены на дома упали на 4% за три месяца.

Так, дом на одну семью площадью 140 квадратных метров с участком 600 квадратных метров можно купить примерно за 690 600 евро. В первые три месяца 2022 года такой дом стоил 720 000 евро, подсчитал «Шпигель».

В Дюссельдорфе отмечается падение на квартиры на -3,7%, Мюнхене -3,6, Штутгарте -2, Франкфурте -1,4 и Гамбурге -1,3. Цены на дома в Германии также значительно снизились. Только в Берлине цены в этом сегменте выросли на 1,4%.

От чего зависят цены на дома и квартиры в Германии

Тем, кому не обязательно иметь квартиру в одном из самых популярных городов Германии, стоит рассмотреть вариант проживания в небольшом городке. За ту же цену можно купить гораздо большую квартиру. Если в Мюнхене за 250 000 евро можно приобрести в среднем 36 квадратных метров, то в Бремене за эту же сумму можно получить 119 квадратных метров, а в Хемнице — даже 294 квадратных метра.

Отчет Homeday показывает, что в немецких мегаполисах разница между ценами на недвижимость огромна. Самая высокая цена за м2 — на юге Германии. В новых федеральных землях и Рурской области большую квартиру можно купить по тем же ценам. И чем больше приток населения и спрос, тем выше стоимость.

Желающим приобрести квартиру в крупных городах следует рассмотреть вариант покупки недвижимости в пригороде. Квартира в 40 км от Мюнхена, например, будет на 20 м2 больше и за ту же цену, что и в Мюнхене. Если жильё находится дальше еще на 10 км, то это будет квартира площадью 68 м2 за 250 000 евро.

Как выбирать дома и квартиры в Германии

Если вы рассматриваете покупку квартиры в Германии в качестве капиталовложения, вы должны тщательно проанализировать выбранный город с учетом текущих цен и потенциала места. Если в населенном пункте строятся школы, открываются новые компании, и планируется, что город будет продолжать развиваться, то вы можете быть уверены, что цены будут расти.

Отличным примером является столица Германии — Берлин. Десять лет назад цены здесь были относительно низкими, но после переноса резиденции правительства и создания культуры стартапов город стал местом инвесторов и компаний. Цены в Берлине растут быстро и, несомненно, будут расти и дальше.