І орендодавці, і орендарі погано знають свої права і обов’язки. Низька правова обізнаність призводить до безлічі непорозумінь і часто закінчується в суді. Тому ми вирішили прояснити кілька питань, які можуть хвилювати обидві сторони.

Для початку кілька визначень. Орендодавець – це особа, яка здає квартиру в користування на певний або невизначений термін. Найчастіше власником є ​​домовласник, але він також може бути, наприклад, орендарем, користувачем або співвласником.

Орендар – це особа, яка бере квартиру в користування і зобов’язується платити обумовлену орендну плату.

Права і обов’язки власників і орендарів (на додаток до Цивільного кодексу Республіки Польща) регулюються Законом від 21 червня 2001 року про захист прав орендарів, житлового фонду муніципалітету і внесення змін до Цивільного кодексу (далі: «Закон про Захист прав орендарів»).

Чи може орендодавець увійти в квартиру під час відсутності орендаря?

Не може, хоча бувають винятки. Лізингодавець не має права використовувати своє право власності протягом певного періоду часу, зазначеного в договорі. Оренда квартири в Польщі позбавляє господаря права розпоряджатися нерухомістю.

Випадок, коли домовласник може увійти в квартиру, – це вкрай небезпечна для майна і мешканців будинку ситуація (наприклад, в разі витоку газу або задимленості квартири). При відмові орендаря відкрити двері або при відсутності мешканця – власник має право увійти в квартиру в присутності співробітника поліції або міської (районної) охоронної служби, а при необхідності допомоги пожежної частини – також з її участю.

Якщо приміщення було відкрито під час відсутності орендаря, власник зобов’язаний охороняти приміщення і речі в ньому до прибуття орендаря. Потім складається протокол про проведені заходи (його повинен скласти офіцер охоронних служб).

Чи може господар замінити замки в орендованій квартирі?

Не може. Як згадувалося раніше, квартира стає чужою для власника на час оренди. Замінюючи замки, власник піддається кримінальної відповідальності за перешкоджання експлуатації квартири (частина 1а статті 191 Кримінального кодексу Польщі). Тому, наприклад, в ситуації, коли орендар не платить орендну плату, заміна замків, щоб орендарю було складно користуватися квартирою, – не найкраща ідея.

Що робити, якщо орендар не дозволяє перевірити стан квартири?

Що робити, якщо орендар не дозволяє перевірити стан квартири?

Іноді орендар зобов’язаний надати приміщення власнику для того, щоб:

  • здійснити періодичні і разові перевірки стану і технічного оснащення приміщень і визначити обсяг необхідних ремонтних робіт;
  • перевірити відсутність перепланувань в орендованому житлі.

Якщо орендар не дозволяє увійти в квартиру, то власник не може – самостійно або за допомогою співробітників поліції – увійти в приміщення. Все, що вдасться зробити – подати в суд.

Якщо ви знімаєте житло в Польщі, поділіться цієї корисної статтею з друзями! Безсумнівно, вона допоможе багатьом іноземцям в Польщі краще знати свої права!