Дом за 1 евро в Италии и Испании. В чем подвох?

Цены на польском рынке недвижимости постоянно растут при падающем спросе. Поэтому покупка дома за границей в Италии или Испании иногда дешевле, чем покупка квартиры в большом городе Польши. Тем более, что местные власти продают дома всего за… 1 евро. К сожалению, реальность не так красочна. Сколько на самом деле нужно заплатить за дом в Испании или Италии?

В каких странах можно купить дом за 1 евро?

Не все страны ЕС и Шенгена предлагают дома на продажу за 1 евро. Подобными сделками славится Италия – многие муниципалитеты по всему полуострову готовы продать недвижимость по такой привлекательной цене. Впрочем, дома за символическую сумму можно купить и в Швейцарии, Греции, Испании и даже в городках Австралии и США. В зависимости от страны и муниципалитета это может быть покупка или долгосрочная аренда.

Эффект от этой программы варьируется от страны к стране — например, австралийское предложение дешевой аренды домов в городе Камнок имело огромный успех и способствовало роста населения в этом районе. Однако «подводные камни» в договоре и требования к потенциальным покупателям в итоге их отпугивают.

Сколько на самом деле стоят дома за 1 евро?

Купить дешевую недвижимость в Италии или Испании не так просто, как может показаться. В конце концов, потратить 1 евро — это только начало. В Италии следующим шагом является уплата налога на покупку и пошлины за нотариальный акт. Затраты могут колебаться от 2,5 до 9 тысяч евро. Покупатель также должен уплатить налог на наследство, а в некоторых муниципалитетах внести залог в размере примерно 2-5 тысяч евро. 

Следующий этап, который ударит по кошельку «счастливого» обладателя дома за 1 евро – необходимость проведения ремонта, который он обязуется сделать перед покупкой. В случае со старыми домами придется нанимать архитектора, который составит план здания, а затем проконтролирует ремонт, расходы на который также полностью покрываются покупателем.

В чем подвох в дешевых домах на продажу?

Кажется, что потратить десятки тысяч евро на ремонт дома в Италии – это выгодная инвестиция, если мы платим всего 1 евро за саму недвижимость. Однако даже люди, которые могут позволить себе такие расходы и готовы столкнуться с итальянской бюрократией, должны дважды подумать, прежде чем купить дом за 1 евро. Все потому, что в этих заманчивых предложениях есть подвох.

Идея продавать дома за 1 евро появилась в Италии, когда там начали пустеть мелкие города и сёла. Молодые люди эмигрировали в более крупные городские центры или за границу в поисках работы. Поэтому регионы с большим количеством дешевых домов пустуют, там нет возможностей для трудоустройства, нет инфраструктуры. Они также не привлекают туристов, так как находятся в глубине страны. Иногда низкая цена недвижимости обусловлена и плохим видом из окна, например, на нефтеперерабатывающий завод.

Почему стоит задуматься о покупке дома за 1 евро?

Решение о покупке лучше обдумать, ведь договор с итальянским муниципалитетом обязывает покупателя не только отремонтировать дом, но и жить в нем всей семьей определенный период времени.

Испанские муниципалитеты считают, что новый владелец дома за 1 евро должен не только отремонтировать его и жить в нем, но и участвовать в жизни местного сообщества и работать над улучшением ситуации в этом районе.

Получается, что сказочные предложения о продаже домов за 1 евро имеют множество подвохов. По этой причине выгоднее инвестировать в недвижимость, которая стоит больше 1 евро, но дает больше свободы действий и не связывает договором с местным самоуправлением.