Цены на жилье в Польше 2022 — падение на рынке недвижимости. Это шанс купить квартиру?

Цены на жилье в Польше выросли на 17% за год. При этом во II квартале 2022 года продажи на рынке жилья в Польше снизились. Текущая ситуация в Польше не указывает на то, что стоит ожидать снижения цен на жилье на первичном рынке. Все из-за рекордной инфляции, роста цен на строительные материалы и их дефицита. Зато шанс купить квартиру в 2022 году недорого как никогда реален и будет появляться на рынке жилья все чаще и чаще. Каковы прогнозы на 2022 г.? На сколько подорожали квартиры в крупных городах Польши?

В этой статье вы узнаете:

Спад на рынке жилья во II квартале 2022 года

Во II квартале 2022 года застройщики продали в общей сложности 9 200 квартир в шести крупнейших польских городах. Это на 11,5% меньше, чем в 1 квартале 2022 года. Это худший результат с локдауна, то есть со 2 квартала 2020 года, когда было куплено 6,9 тыс. квартир, сообщают эксперты агентства JLL.

В первой половине 2022 года было заключено около 19 500 сделок. Это на целых 50% меньше по сравнению с лучшим по объему продаж первым полугодием 2021 года.

Наибольшие изменения цены были зафиксированы в Лодзи и Труймясте /Гданьск, Гдыня, Сопот/, где продажи упали на 25%. По сравнению с первым кварталом 2022 года продажи снизились на 13% в Варшаве и на 9% во Вроцлаве. Лучшие результаты были зафиксированы в Кракове — здесь продажи снизились всего на 2%. Хорошие данные также поступили из Познани, где продажи остались на том же уровне, что и в период с января по март 2022 года.

Почему растут цены на квартиры в Польше при низком спросе?

Высокие цены на сырье и строительные материалы, их дефицит вызывают задержки в завершении новостроек и препятствуют началу строительства новых объектов. Дополнительной проблемой является внезапный и динамичный отток рабочих из Украины, которые уехали воевать. Это усугубляется высокой инфляцией, растущими процентными ставками на ипотеку, а также санкциями, наложенными на Россию.

Проблема также связана с дефицитом свободных земельных участков для строительных площадок. В Польше также наблюдается рекордная инфляция /июнь 2022 — 15,9%/. Все эти факторы оказывают влияние на рост стоимости строительства и, соответственно, цен на жилье. В нынешней ситуации, как поведет себя рынок, будет известно через несколько месяцев.

Почему нужно ждать выгодной цены на квартиры в Польше?

Пока лишь предположим, что на вторичном рынке Польши в конце года появятся интересные ценовые предложения, поскольку люди, взявшие ипотечные кредиты по низким ставкам, захотят ограничить растущие расходы на их обслуживание и решат продать купленные ранее квартиры, говорится в отчете Evaluer Index 2022.

Поэтому всем, кто хочет купить квартиру в 2022 году, следует следить за новыми объявлениями о продаже жилья. Дело в том, что многие люди, взявшие кредиты в 2021 году, попали в серьезные неприятности. Платежи по кредитам удвоились, если не утроились. Отсюда предположим, что одной из форм избавления от долгов будет быстрая продажа квартиры по низкой цене.

В то же время поляки сегодня не склонны продавать недвижимое имущество. Бесплатные кредитные каникулы, рост арендной платы и надежда защитить активы от инфляции — вот основные причины нежелания продавать метры, согласно данным Unirepo.

В наши дни агентам по недвижимости живется нелегко. Количество потенциальных покупателей заметно сократилось, да и желающих продать квартиры тоже не так много. Невозможность взять кредит означает, что на рынке становится все меньше людей, желающих купить свое первое жилье или поменять имеющуюся недвижимость на более просторную. Лучше дело обстоит с инвесторами, которые покупают квартиры под аренду за наличные, так как арендная плата выросла, а квартиры защищают капитал от инфляции.

Прогноз — на сколько могут вырасти цены на жилье в Польше?

Дальнейший рост инфляции будет отражаться в росте цен на энергоносители, на транспорт, на строительные материалы. Это означает рост затрат на генподрядные работы в строительстве. Кроме того, дефицит участков под застройку, особенно в крупных городах, приведет к росту цен на них. Все эти факторы приведут к росту цен на недвижимость в Польше.

— Цена квадратного метра в крупном городе уже сегодня очень высока, а объявленное повышение процентных ставок сделает невозможным получение ипотечного кредита еще большими группами покупателей. Поэтому застройщики, для которых индивидуальный клиент по-прежнему остается основным заказчиком, не будут поднимать цены выше, чем на 3-5%», — утверждает Анджей Гутовски, вице-президент, директор по продажам компании Ronson Development.

Напомним, что рекордно низкие процентные ставки и высокие цены на строительные материалы в конце 2021 года привели к очень высокому спросу на квартиры и значительному росту цен. Темпы роста были одинаковыми во всех сегментах рынка (малые, средние и крупные объекты) и в апреле 2022 года составили около 17%. В Варшаве уже приходится платить более 13 000 злотых за м², в Кракове — около 12 500 злотых, в Белостоке — почти 10 000 злотых за метр.

До 24 февраля мы наблюдали рекордный приток денежных средств в жилой сектор. Люди с большими сбережениями стремились инвестировать в недвижимость, но сейчас ситуация меняется в связи с ростом процентных ставок.

Напомним, что еще в первом квартале 2020 года средняя цена за квадратный метр квартиры в Польше составляла 4567 злотых. Последующие месяцы пандемии уже принесли довольно выраженные скачки (в 1 квартале 2021 года до 4944 злотых и во 2 квартале до 5112 злотых). Средние цены за м² в апреле 2022 года в крупнейших польских городах составили 9 600 злотых.