Wakansii.pl

Недвижимость

Цены на жилье в Польше 2022 — падение на рынке недвижимости. Это шанс купить квартиру?

Опубликовано

на

Цены на жилье в Польше выросли на 17% за год. При этом во II квартале 2022 года продажи на рынке жилья в Польше снизились. Текущая ситуация в Польше не указывает на то, что стоит ожидать снижения цен на жилье на первичном рынке. Все из-за рекордной инфляции, роста цен на строительные материалы и их дефицита. Зато шанс купить квартиру в 2022 году недорого как никогда реален и будет появляться на рынке жилья все чаще и чаще. Каковы прогнозы на 2022 г.? На сколько подорожали квартиры в крупных городах Польши?

В этой статье вы узнаете:

Спад на рынке жилья во II квартале 2022 года

Во II квартале 2022 года застройщики продали в общей сложности 9 200 квартир в шести крупнейших польских городах. Это на 11,5% меньше, чем в 1 квартале 2022 года. Это худший результат с локдауна, то есть со 2 квартала 2020 года, когда было куплено 6,9 тыс. квартир, сообщают эксперты агентства JLL.

В первой половине 2022 года было заключено около 19 500 сделок. Это на целых 50% меньше по сравнению с лучшим по объему продаж первым полугодием 2021 года.

Реклама

Наибольшие изменения цены были зафиксированы в Лодзи и Труймясте /Гданьск, Гдыня, Сопот/, где продажи упали на 25%. По сравнению с первым кварталом 2022 года продажи снизились на 13% в Варшаве и на 9% во Вроцлаве. Лучшие результаты были зафиксированы в Кракове — здесь продажи снизились всего на 2%. Хорошие данные также поступили из Познани, где продажи остались на том же уровне, что и в период с января по март 2022 года.

Почему растут цены на квартиры в Польше при низком спросе?

Высокие цены на сырье и строительные материалы, их дефицит вызывают задержки в завершении новостроек и препятствуют началу строительства новых объектов. Дополнительной проблемой является внезапный и динамичный отток рабочих из Украины, которые уехали воевать. Это усугубляется высокой инфляцией, растущими процентными ставками на ипотеку, а также санкциями, наложенными на Россию.

Проблема также связана с дефицитом свободных земельных участков для строительных площадок. В Польше также наблюдается рекордная инфляция /июнь 2022 — 15,9%/. Все эти факторы оказывают влияние на рост стоимости строительства и, соответственно, цен на жилье. В нынешней ситуации, как поведет себя рынок, будет известно через несколько месяцев.

Реклама

Почему нужно ждать выгодной цены на квартиры в Польше?

Пока лишь предположим, что на вторичном рынке Польши в конце года появятся интересные ценовые предложения, поскольку люди, взявшие ипотечные кредиты по низким ставкам, захотят ограничить растущие расходы на их обслуживание и решат продать купленные ранее квартиры, говорится в отчете Evaluer Index 2022.

Поэтому всем, кто хочет купить квартиру в 2022 году, следует следить за новыми объявлениями о продаже жилья. Дело в том, что многие люди, взявшие кредиты в 2021 году, попали в серьезные неприятности. Платежи по кредитам удвоились, если не утроились. Отсюда предположим, что одной из форм избавления от долгов будет быстрая продажа квартиры по низкой цене.

В то же время поляки сегодня не склонны продавать недвижимое имущество. Бесплатные кредитные каникулы, рост арендной платы и надежда защитить активы от инфляции — вот основные причины нежелания продавать метры, согласно данным Unirepo.

Реклама

В наши дни агентам по недвижимости живется нелегко. Количество потенциальных покупателей заметно сократилось, да и желающих продать квартиры тоже не так много. Невозможность взять кредит означает, что на рынке становится все меньше людей, желающих купить свое первое жилье или поменять имеющуюся недвижимость на более просторную. Лучше дело обстоит с инвесторами, которые покупают квартиры под аренду за наличные, так как арендная плата выросла, а квартиры защищают капитал от инфляции.

Прогноз — на сколько могут вырасти цены на жилье в Польше?

Дальнейший рост инфляции будет отражаться в росте цен на энергоносители, на транспорт, на строительные материалы. Это означает рост затрат на генподрядные работы в строительстве. Кроме того, дефицит участков под застройку, особенно в крупных городах, приведет к росту цен на них. Все эти факторы приведут к росту цен на недвижимость в Польше.

— Цена квадратного метра в крупном городе уже сегодня очень высока, а объявленное повышение процентных ставок сделает невозможным получение ипотечного кредита еще большими группами покупателей. Поэтому застройщики, для которых индивидуальный клиент по-прежнему остается основным заказчиком, не будут поднимать цены выше, чем на 3-5%», — утверждает Анджей Гутовски, вице-президент, директор по продажам компании Ronson Development.

Напомним, что рекордно низкие процентные ставки и высокие цены на строительные материалы в конце 2021 года привели к очень высокому спросу на квартиры и значительному росту цен. Темпы роста были одинаковыми во всех сегментах рынка (малые, средние и крупные объекты) и в апреле 2022 года составили около 17%. В Варшаве уже приходится платить более 13 000 злотых за м², в Кракове — около 12 500 злотых, в Белостоке — почти 10 000 злотых за метр.

Реклама

До 24 февраля мы наблюдали рекордный приток денежных средств в жилой сектор. Люди с большими сбережениями стремились инвестировать в недвижимость, но сейчас ситуация меняется в связи с ростом процентных ставок.

Напомним, что еще в первом квартале 2020 года средняя цена за квадратный метр квартиры в Польше составляла 4567 злотых. Последующие месяцы пандемии уже принесли довольно выраженные скачки (в 1 квартале 2021 года до 4944 злотых и во 2 квартале до 5112 злотых). Средние цены за м² в апреле 2022 года в крупнейших польских городах составили 9 600 злотых.

Реклама
Продолжить чтение
Реклама
Оставить комментарий

Оставить отзыв

Ваш адрес email не будет опубликован.

Недвижимость

Сколько лет нужно копить, чтобы купить квартиру в Польше?

Опубликовано

на

Автор

Целых 85 лет пришлось бы откладывать 10 % от средней месячной зарплаты для покупки 50-метровой новостройки в Варшаве по текущей средней цене. Аналогичная ситуация и в других городах, сообщают эксперты портала GetHome.pl. Откладывать зарплату на покупку недвижимости за наличные – невыполнимая задача, если вы не в состоянии откладывать хотя бы 40 – 50 % от зарплаты каждый месяц. Тогда время, необходимое для сбора нужной суммы, сокращается до нескольких лет.

Получайте новые вакансии в  Telegram канале и будьте в курсе новостей Польши!

Часть поляков ежемесячно откладывают менее 10 % от зарплаты. Это результат последнего отчета Intrum «Европейский отчет о потребительских платежах».

Реклама

Согласно этому исследованию, 81 процент мужчин и 71 процент женщин каждый месяц откладывают. Наибольший процент опрошенных (49% женщин и 44% мужчин) откладывает менее 10% заработка. Всего 22 процента мужчин и 13% женщин откладывают 10-20 процентов. Более 20% зарплаты регулярно откладывают 14 процентов мужчин и 9 процентов женщин.

Предположим, что вы зарабатываете эквивалент средней зарплаты в 2022 году. Сколько лет потребуется, чтобы накопить на квартиру 50 метров по средней цене? Возьмем 5 городов: Варшава, Краков, Вроцлав, Катовице и Белосток.

Заработная плата и цены на квартиры

Вопреки распространенному мнению, Варшава не является городом с самыми высокими зарплатами. Краков впереди нее. По данным Центрального статистического управления на март 2022 года, средняя заработная плата в Варшаве составляла 8 494 злотых брутто, т. е. 6 078 злотых нетто (при наличии трудового договора — умова о праце). В Кракове за тот же период средний заработок составил 8 875 злотых брутто, т. е. 6 301 злотый нетто.

Реклама

В Катовице вы заработаете 7 448 злотых, то есть 5 340 злотых на руки, во Вроцлаве — 7 064 злотых, то есть 5 070 злотых нетто. В Белостоке это было бы 5 518 злотых брутто, то есть 3 991 злотый нетто.

Жителям других городов с меньшими зарплатами стоит учитывать и цены на квартиры. Соотношение доходов и цен говорит о покупательной способности рынка недвижимости. В нашем расчете мы учитывали средние ставки за первый квартал 2022 года на первичном рынке, предоставленные Национальным банком Польши.

В Варшаве самые дорогие квартиры

Самый дорогой город с точки зрения цен на жилье – Варшава. В столице 1 кв м новостройки в 1 квартале 2022 года стоил 12 412 злотых. Чтобы купить 50 кв м, нужно было потратить 620 тысяч злотых. В Кракове, 1 кв м на первичном рынке составляет 10 494 злотых. На квартиру 50 кв м придется потратить 524 тыс. злотый.

Реклама

Во Вроцлаве, 1 кв м новой квартиры стоит 10 029 злотых, а 50 кв м стоит 501 тысяча. В Катовице квартиры подешевле. За 1 кв м на первичном рынке вы заплатите 8 928 злотых, за 50 кв м — 446 тысяч злотых.

Самые дешевые квартиры — в Белостоке. Здесь 1 кв м стоит в среднем 8036 злотых, а 50 кв м — 401 тысяча злотых.

Экономия на всем

Давайте проверим, сколько лет нам понадобится собирать на квартиру, если откладывать всю нашу зарплату.

Реклама

При таком условии будущий покупатель квартиры в Варшаве должен был бы регулярно откладывать всю зарплату в течение 102 месяцев, то есть 8 с половиной лет. Для покупателя в Кракове это заняло бы 83 месяца, т.е. меньше 7 лет. Во Вроцлаве нам пришлось бы откладывать всю свою зарплату 98 месяцев, то есть 8 лет. В Катовице это 83 месяца, т.е. — как и в Кракове — менее чем 7 лет. В Белостоке это заняло бы целых 100 месяцев (т.е. более 8 лет) — немногим меньше, чем в Варшаве.

Вот и получается, что жители Кракова и Катовице находятся в лучшем положении. Здесь соотношение цены жилья к доходам оказывается наиболее благоприятным. Однако в целом различия невелики. Чтобы задуматься о покупке квартиры в Польше за наличные, нужно ежемесячно откладывать всю зарплату в течение примерно 7-8 лет.

10 процентов от зарплаты

Нетрудно сделать вывод, что, откладывая 10 процентов от зарплаты, купить жилье в Польше — невыполнимая задача. В Варшаве люди ежемесячно откладывают 607 злотых, что составляет всего 10 процентов от среднего заработка. Им понадобится собирать на квартиру 1021 месяц или 85 лет!

Реклама

В Кракове потребовалось бы почти 70 лет, в Катовицах столько же. Во Вроцлаве надо было бы копить 980 месяцев, т. е. более 81 года, а в Белостоке 1000 месяцев, на год и 8 месяцев больше, чем во Вроцлаве.

Выводы печальны. Даже откладывая 20% от зарплаты, надо копить на квартиру 35 — 40 лет. Получается, что если мы получаем средний доход и у нас нет других источников дохода или возможности регулярно откладывать более крупные суммы, у нас также нет реальных шансов купить квартиру без кредита.

Реклама
Продолжить чтение

Недвижимость

Покупка участков в Польше иностранцем — процедура, документы, советы

Опубликовано

на

Автор

Купить участок в Польше может каждый иностранец, но только при соблюдении ряда условий. Некоторым иностранцам потребуется разрешение на покупку недвижимости, другие должны показать связь с Польшей и регулярный доход. Как выглядит процесс покупки недвижимости иностранцем? Каким условиям должен соответствовать иностранец? Кому не нужно разрешение, а кому нужно подать заявление на его получение?

Получайте новые вакансии в  Telegram канале и будьте в курсе новостей Польши!

Покупка участка в Польше — разрешение

Иностранец может приобрести недвижимость в Польше после получения соответствующего разрешения. В основном это относится к людям из-за пределов Европейской экономической зоны и Швейцарии. Понятно, что гражданам стран СНГ, в т.ч. украинцам, понадобится разрешение на покупку участка.

Реклама

Разрешение не требуется иностранцам из Европейского Союза, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии. Также предпринимателям, базирующимся в одной из стран ЕС, не требуется разрешение на покупку недвижимости в Польше, независимо от ее типа, включая сельскохозяйственные и лесные угодья.

Разрешения на покупку участков выдаются министром внутренних дел и администрации на основании поданного заявления. Всю процедуру можно провести лично при посещении офиса или по почте.

kak-kupit-uchastok-v-polshe
Участок в Польше

Кто должен получить разрешение на покупку участка?

Если вы не являетесь гражданином одной из стран, перечисленных выше, и у вас нет фирмы в ЕС, то вам нужно получить разрешение.

Вы должны получить разрешение, если вы:

Реклама
  • физическое лицо без польского гражданства;
  • предприниматель, базирующийся за границей;
  • коммерческая компания без юридического лица, базирующаяся в Польше.

В каких случаях вам будет отказано в разрешении?

Если министр внутренних дел, министр сельского хозяйства и министр национальной обороны решат, что выдача разрешения поставит под угрозу оборону страны, государственную безопасность или общественный порядок или создаст угрозу для здоровья населения, вам выдадут отрицательное заключение.

Кто получит разрешение?

Иностранец, демонстрирующий связи с Польшей, может рассчитывать на положительное рассмотрение дела. Этому будет способствовать польское происхождение, брак с гражданином Польши или ведение бизнеса или сельскохозяйственной деятельности в соответствии с польским законодательством. В обязательном порядке для приобретения недвижимости необходимо иметь временный, постоянный или долгосрочный вид на жительство — карту побыту.

Как подать заявление на получение разрешения?

Для получения соответствующего разрешения министра внутренних дел необходимо подать ему соответствующее заявление. На сайте министерства вы не найдете готового бланка, поэтому вам необходимо воспользоваться рекомендациями, изложенными в нормативных актах на этот счет.

Особое значение имеют: Закон от 24 марта 1920 г. о приобретении недвижимости иностранцами, Закон от 16 ноября 2006 г. о гербовом сборе и Постановление министра внутренних дел от 20 июня 2012 г. о подробной информации и видах документов, которые обязан предъявить иностранец, обращающийся за разрешением на приобретение недвижимости.

Реклама

За поданное заявление взимается гербовый сбор в размере 1 570 злотых. Он должен быть оплачен банковским переводом на банковский счет Мокотовского Районного Управления города Варшавы или в кассе этого Управления.

Что нужно указать в заявлении на получение разрешения

Заявление должно содержать подробные сведения:

  • о заявителе (имя, фамилия, гражданство, адрес проживания),
  • описание объекта недвижимости (адрес, тип , площадь),
  • имя продавца имущества,
  • договор, на основании которого будет осуществляться переход права собственности, цель приобретения (если это хозяйственная деятельность),
  • источник приобретения финансовых ресурсов для покупки недвижимости.

Нужно указать, является ли иностранец владельцем или бессрочным пользователем какой-либо недвижимости в Польше.

Заявление также должно содержать вложения:

Реклама
  • документы, которые подтвердят отношения иностранца с Польшей,
  • копия или ксерокопия удостоверения личности,
  • выписка из поземельной и ипотечной книги,
  • выписка из поземельной книги вместе с планом кадастровой карты,
  • список земельных изменений,
  • свидетельство об использовании недвижимости в действующем плане пространственного развития,
  • заявление продавца о желании продать недвижимость.

Сколько ждать разрешения?

По закону разрешение рассматривается в течение 2 месяцев. Должно рассматриваться. На практике, как и в случае с картами побыта, процесс может затянуться до 8-10 месяцев.

Как ускорить покупку недвижимости?

Лицо, которое ждёт разрешение на покупку недвижимости, может приобрести квартиру или дом, предварительно подписав у нотариуса обещание /promesa/. Promesa — это обещание предоставить разрешение на покупку. Обещание не освобождает от обязанности получить такое разрешение. Promesa оформляется до покупки недвижимости у нотариуса за 98 злотых.

Promesa содержит условия, которые необходимо выполнить для получения разрешения. Документ действителен в течение одного года с момента выдачи.

Перед покупкой вас наверняка заинтересует Стоимость строительства дома в Польше

Реклама

Какую недвижимость может купить иностранец?

Гражданин другой страны может приобрести в Польше любой вид недвижимости – квартиру, дом, земельный участок, сельскохозяйственную и лесную землю. Важен не тип недвижимости, а ее площадь, ведь приобретаемая для жилищно-бытовых нужд не может превышать 0,5 га.

При покупке недвижимости с целью ведения бизнеса площадь может быть больше, но предприниматель должен продемонстрировать реальную потребность именно в такой, а не в другой площади. Приобретение сельскохозяйственной недвижимости должно осуществляться в соответствии с актом о формировании сельскохозяйственного строя.

Стоит рассмотреть и дачные участки. о процессе покупки садовых участков в Польше мы писали здесь Участок в Польше до 30 тысяч злотых — покупка украинцами, цены, закон

Реклама

Какую недвижимость можно купить без разрешения?

Обнародован список недвижимости, которую может приобрести в Польше иностранец без разрешения. Сюда относятся:

  • отдельная квартира, состоящая из комнат, кухни, ванной комнаты, возможно, подвала и чердака — для удовлетворения основных потребностей в жилье;
  • гараж или доля в помещении, предназначенном для гаража – если вам, как собственнику жилого помещения, нужен гараж;
  • недвижимость, принадлежащая имущественному сообществу /wspólnota majątkowa/ — только иностранец, состоящий в браке с гражданином Польши и проживающий в стране не менее 2 лет с момента получения вида на жительство или резидентства.

При покупке недвижимости в приграничной зоне и земель сельскохозяйственного назначения площадью более 1 га необходимо всегда иметь разрешение.

Вид на жительство — обязательное условие при покупке недвижимости иностранцем

Каждый человек, не имеющий польского гражданства, является иностранцем. Во время пребывания на территории Республики Польша иностранец должен иметь вид на жительство, подтверждающий его личность и дающий право на многократное пересечение границы без необходимости получения визы (вместе с действующим проездным документом).

Какие проблемы ждут иностранца при покупке недвижимости в Польше?

Наибольшая сложность может возникнуть на этапе поиска недвижимости, особенно когда гражданину другой страны требуется разрешение от министерства. Не каждый продавец недвижимости готов ждать документы, процедура может растянуться до нескольких месяцев. Если иностранец не оформит Promesa, которое является своего рода обещанием получить разрешение, или же он вообще не получит разрешение?

Реклама

Если иностранец не подпишет с продавцом предварительный договор с предоплатой, может оказаться, что продавец продаст недвижимость раньше и выданное разрешение уже не будет действовать. Весь процесс придется начинать заново, а также оплачивать разрешение заново.

Еще одна проблема может возникнуть при покупке участка в кредит. В период ожидания разрешения от министерства семейное и финансовое положение иностранца может измениться, что повлияет на кредитоспособность. Вполне возможно, что в это время банки также изменят условия кредитования.

Также стоит помнить, что все документы должны быть переведены на иностранный язык присяжным переводчиком. Отсутствие перевода на польский язык может излишне продлить всю процедуру.

Реклама

Иностранец также должен помнить о сроках. У вас есть 7 дней от даты уведомления из министерства, чтобы донести недостающие документы. Отсрочка процедуры влечет за собой отказ в разрешении на покупку участка.

Как видите, нюансов при покупке участка иностранцем в Польше слишком много. К вопросу стоит подходить взвешенно, чтобы не остаться у разбитого корыта.

Реклама
Продолжить чтение

Недвижимость

Пособие на жилье в Германии (Wohngeld). Кто может получить и как подать заявку

Опубликовано

на

Автор

Помощь на жилье Wohngeld – это не субсидия, а помощь, которая выплачивается всем жителям Германии, отвечающим определенным требованиям.

Пособие на жилье может предоставляться людям, арендующим квартиру, и владельцам недвижимости.

Получайте новые вакансии в  Telegram канале вместе с новостями Германии!

Реклама

Каков размер пособия на жилье?

Размер пособия на жилье Wohngeld зависит от количества членов семьи и их дохода. В 2022 году семья может получать в среднем от 120 до 194 евро в месяц.

Примеры: семья с двумя детьми

Отец зарабатывает 1600 евро брутто, а мать 450 евро в месяц. Ежемесячная арендная плата в их квартире – 700 евро. Семья получает помощь. Согласно действующему законодательству, они имеют право на жилищную помощь в размере 194 евро в месяц.

Мать-одиночка с двумя детьми. Мать с двумя детьми, чей ежемесячный доход составляет 1400 евро и ежемесячная арендная плата 520 евро, может получить около 187 евро пособия на жилье.

Реклама

Одинокие люди также имеют право на Wohngeld

Пример: Пенсионер с ежемесячной пенсией в 950 евро и доходом от аренды 510 евро может получить до 120 евро пособия на жилье

Как долго выплачивается пособие на жилье Wohngeld?

В основном пособие на жилье назначается на срок 12 месяцев. Помощь зависит от экономического положения заявителя и может быть продлена или сокращена.

Рассчитайте свой размер пособия на жилье

Есть много сайтов, которые позволяют вычислить Wohnegeld на основе ваших доходов.

Реклама

Этот – один из них.

Где я могу получить больше информации и отправить заявление?

Жилищное пособие выплачивается частично федеральным правительством, а частично – землями. Вся информация и бланки, необходимые для подачи заявления на получение помощи на жилье Wohngeld, размещены в Wohngeldbehörde или муниципалитете по месту проживания.

Какие документы необходимы на заявку на получение жилищной помощи?

В большинстве земель необходимы следующие документы:

Реклама
  • Mietzuschuss – бланк
  • Mietbescheinigung – подобный FAC здесь.
  • Verdienstbescheinigung – факсимиле можете скачать здесь.
  • Ксерокопия документов, удостоверяющих личность членов семьи.
  • Договор аренды за последние 3 месяца.
  • Квитанция банка об уплате арендной платы за последние 3 месяца.

Wohngeld и другие государственные субсидии

Многие задаются вопросом, можно ли получить помощь на жилье, если вы получаете другие формы помощи от немецкого государства.

Субсидии на семью и детей Kinderzushlag и Kindergeld

В заявлении на получение пособия на жилье Wohngeld вы должны задекларировать другие льготы, которые вы получаете в Германии.
Например, большинство родителей получают помощь для семьи. Большинство получает Kindergeld, а многие также получают Kinderzushlag. Ни одна из этих льгот не включается в общий доход вашей семьи, поэтому не препятствует получению помощи на жилье.

Бенефициары Hartz IV

Лица, получающие социальную помощь Hartz IV, не могут получать пособие на жилье Wohngeld. Обе формы финансовой помощи взаимоисключающие.

Другие социальные выплаты, получая которые вы не можете оформить Wohngeld, следующие:

Реклама
  • разные виды социальной помощи (социальные выплаты);
  • социальная помощь для инвалидов или пожилых людей.

Источник

Пособие на жилье в Германии является социальной выгодой в значении Закона о жилищной помощи (WoGG).

Продолжить чтение

Также читают