«Мы упрощаем процедуру строительства домов в Польше до 70 квадратных метров, предназначенных для собственных нужд, в качестве индивидуального жилья для одной семьи»- сообщил заместитель министра развития и технологий Петр Ущинский.

Когда закон вступает в силу?

С понедельника, 3 января, применяется упрощенный порядок строительства домов до 70 кв. — без получения разрешения, назначения руководителя строительной площадки и без ведения строительного журнала с извещением о проекте.

Ущинский сказал, что в измененных правилах не указывается минимальная площадь участка, на котором можно построить дом по упрощенной процедуре. «Минимальная площадь определяется планом местного территориального развития, а также может быть указана в решении об условиях застройки, выдаваемом местными властями», — сказал он.

Условия для строительства

Дома площадью до 70 кв. могут быть возведены везде, где позволяют правила.

«При подготовке обычных условий застройки местные власти проводят анализ микрорайона. В общих правилах строительства домов свыше 70 м анализируемая территория составляет не менее трех длин участка со стороны улицы. Это означает, что если участок со стороны улицы имеет ширину 20 м, минимальная анализируемая площадь составляет 60 м от этого участка. Максимальная площадь анализа не указана в правилах», — подчеркнул Ущинский.

По новым же правилам при возведении домов до 70 м размер участка не имеет значения. И может быть сужен даже до 200 м. Главное — новое строение не должно мешать объектам по соседству.

Сколько ждать решение

Срок выдачи решения о возведении дома в Польше до 70 кв. сокращен до 21 дня.

«При стандартном строительстве свыше 70 м разрешение выдается 30 дней. Но часто этот срок затягивается на долгие месяцы. Затем все стороны должны быть уведомлены о начале строительства и подготовленном проекте. В случае застройки дома до 70 кв. м меньше возни с документацией, но — подчеркиваю — будущее строение не должно затрагивать соседние участки и иметь чистую документацию без судебного разбирательства с третьими лицами», — проинформировал замминистра.

Порядок получения документов на дом до 70 кв.м будет таким же, как и любой другой. Об окончании строительства сообщается районному инспектору. В декларации следует указать фактическую площадь дома и сделать геодезическую инвентаризацию.

«Если кто-то решит построить дом в Польше площадью до 70 кв. м без прораба, он должен будет выполнять эту работу самостоятельно. Мы всегда подчеркиваем, что отсутствие необходимости вести строительный журнал и назначать прораба — это решение для тех, у кого есть соответствующие знания и компетенция, чтобы построить дом самостоятельно».

Петр Ущинский

Можно ли продавать такие дома?

На вопрос, можно ли продать «дом без формальностей» сразу после его постройки, замглавы Минрегионразвития ответил, что препятствий для этого нет.

«Закон о строительстве не касается регулирования деталей купли-продажи недвижимости. Однако мы хотим, чтобы дома до 70 кв. м строились для собственных нужд и чтобы эти упрощенные правила не применялись людьми, которые занимаются строительством домов на продажу», — заявил Ущинский.

При оформлении дома до 70 кв.м требуется заявление о том, что он построен для себя и своей семьи. «Если застройщик сделает ложное заявление о том, что он строит дом для своих нужд, и окажется, что он строит 10 таких домов для продажи, то будет нести за это юридическую ответственность».

Застройщики также могут строить дома до 70 кв. м, но не могут пользоваться упрощенной процедурой. В их случае действует стандартная процедура — потребуется руководитель стройки и журнал строительства.