Ипотечный кредит для украинцев в Польше — условия получения, документы

Польские банки выдают кредиты не только полякам, но и иностранцам. В связи с войной в Украине все больше граждан этой страны решили приехать в Польшу и искать здесь шансы на лучшую и безопасную жизнь. Некоторые из них, возможно, решат купить квартиру. Выдают ли кредиты на квартиру украинцам? И если да, то на каких условиях? Как происходит процесс подачи заявки на получение ипотечного кредита для украинцев?

Ипотечный кредит для гражданина Украины — это предложение, которое все чаще появляется на сайтах польских банков. Очевидно, это связано с большим количеством граждан Украины, прибывших в Польшу за последние месяцы. Что касается условий получения кредита иностранцами, то на практике они мало чем отличаются от условий кредита для поляков.

Каким условиям должен соответствовать гражданин Украины для получения ипотечного кредита?

Может ли иностранец взять ипотечный кредит в Польше? Конечно! Ипотеку украинцы могут получить так же, как и поляки. Всем желающим требуется выполнить определенные условия, установленные банком. Какие это условия?

Основное условие — наличие первоначального взноса в установленном размере. Без этого заявка будет отклонена. Не менее важным фактором является, конечно же, кредитоспособность. Банк детально проверяет её.

Банки требуют, чтобы иностранцы имели источник дохода в злотых. Кроме того, не каждая форма трудоустройства оценивается одинаково. Самым надежным для банка всегда является трудовой договор (умова о праце). Желательно, чтобы умова о праце была подписана на «час неокрешлены» — т.е. была бессрочной. Это условие не означает, что другая форма занятости (умова злецения или умова о джело) исключает возможность получения кредита для украинцев в Польше.

Что еще важно? Иностранец, подающий заявку на получение ипотечного кредита в Польше, должен предоставить карту побыту — вид на жительство в Польше.

Ипотечный кредит для украинца и карта побыту

Одобрение ипотеки без карты побыту невозможна. Лучше если это будет карта постоянного жительства в Польше, но банки принимают и временные карты побыту, но они вряд ли подойдут для ипотеки, которая является долгосрочным обязательством. Также учитывайте, что с начала пандемии требования к заёмщику ужесточились.

На что граждане Украины могут использовать ипотечный кредит?

Ипотечный кредит для украинцев, как и для граждан Польши, может быть использован только на жилищные цели. Однако это не означает, что с его помощью можно финансировать только покупку квартиры. Совсем наоборот. Кредит на квартиру для иностранца, как и кредит для гражданина Польши, позволяет финансировать строительство дома, а иногда и покупку участка под застройку. Но учитывайте, что иностранцам требуется разрешение на покупку земли в Польше.

Как банк определяет кредитоспособность иностранца?

Ипотечный кредит выдается в той валюте, в которой заемщик получает основной доход. Поэтому, если иностранец хочет получить кредит в злотых, он должен получать зарплату в злотых. Гражданство в данном случае не имеет значения, если у иностранца есть карта побыту и идентификационный номер PESEL. Его кредитоспособность будет оцениваться по принципу финансовой оценки граждан Польши.

Ипотека для иностранца в Польше будет предоставлена при условии, что заемщик не имеет негативной кредитной истории в базе BIK и является кредитоспособным. А это означает, что заемщику нужно иметь высокий заработок, который значительно превышает ежемесячные расходы. Поэтому стоит ответить на вопрос «Могу ли я позволить себе кредит»? Тем более, в 2022-м году, когда ежемесячный взнос по ипотекам в Польше вырос на 40%.

Какие документы необходимо предоставить украинцам для получения ипотечного кредита?

От иностранцев банки обычно требуют два документа, удостоверяющих личность: вид на жительство и паспорт. Обычно это единственная разница в формальных требованиях между иностранцами и поляками.

Разумеется, это не конец списка необходимых документов. Что еще понадобится для получения ипотеки украинцами?

В этот список входят:

• справка с места работы,
• или справка о доходах.

Важно отметить, что банки могут проверить кредитный отчет страны происхождения заявителя. Что это означает для заемщика? Кредиты, взятые до приезда в Польшу, также повлияют на его кредитоспособность.

На каком языке должны быть составлены документы? Требуется ли перевод?

Ипотечный кредит для иностранца в Польше требует предоставления документов на польском языке. Для иностранца это означает дополнительные расходы по кредиту, так как он должен платить за переводы. Кредит для украинцев с документами на украинском языке, к сожалению, недоступен.

Насколько высоким должен быть взнос в ипотечный кредит?

Первоначальный взнос в ипотечный кредит в 2022 году остается неизменным и по-прежнему составляет 20% и выше от стоимости недвижимости. Это немалая сумма, особенно с учетом того, что цены на жилье неуклонно растут. Собственный взнос за квартиру стоимостью 350 000 злотых составляет 70 000 злотых.

Иностранцам доступны и ипотечные кредиты с собственным взносом в размере 10%, но такие кредиты требуют приобретения дополнительной страховки, что совсем невыгодно — страховка дорогая.

Что влияет на общую стоимость ипотеки для украинцев?

Кредит для украинцев в Польше может быть связан с более высокими расходами, чем для польских граждан, из-за необходимости перевода всех документов. Банк признает только переводы от сертифицированных в Польше присяжных переводчиков. Нетрудно догадаться, что это влечет за собой значительные расходы: перевод одного документа — 70-120 злотых.

Остальные расходы при оформлении ипотеки иностранцами остаются прежними — на уровне польских граждан.

В каких польских банках проще всего получить ипотечный кредит украинцу?

Какие банки предлагают ипотеку для украинца? Предложение можно найти практически в каждом банке:

• Алиор Банк,
• Банк BNP Paribas,
• mBank,
• Миллениум Банк,
• ING Bank Śląski,
• Santander Bank Polska,
• Банк Пекао.

Стоит добавить, что Пекао готов кредитовать покупку квартиры при наличии у иностранца карты постоянного проживания. Большинство из вышеперечисленных банков выдадут кредит, если карта пребывания (даже временная) действительна на день подачи заявления и до окончания действия остается не менее 12 месяцев. Это важное требование.

Однако Alior и Santander исключают это условие и дают ипотечный кредит на действительную карту с любым сроком действия. Поэтому можно сказать, что именно в этих банках проще всего получить ипотеку для украинца.

Как долго ждать решения по кредиту?

Сколько времени требуется для получения ипотечного кредита? Согласно Закону о потребительском кредитовании, у банка есть 21 календарный день для принятия решения по ипотечному кредиту. Однако это время отсчитывается с момента предоставления в банк всех необходимых документов.

Может оказаться, что после выполнения всех формальностей и предварительной финансовой оценки банк попросит предоставить дополнительные документы. Тогда 21-дневный период отсчитывается заново. На практике — вы получите кредитное решение на протяжении 2 недель. С этого момента до выплаты денег остается всего несколько дней. То же самое касается и ипотечного кредита для гражданина Украины.

Ипотечный кредит для украинцев доступен практически в каждом польском банке. Требования аналогичны тем, которым должны соответствовать граждане Польши, с той разницей, что иностранцу необходимо предъявить карту побыту. Однако не каждый банк требует карту постоянного жителя, иногда достаточно карты, выданной на определенный период времени.

Ипотечный кредит для украинцев также требует перевода документов на польский язык и может быть получен только в той валюте, в которой зарабатывает заявитель.