Wakansii.pl

Недвижимость

Строительство дома в Польше за 200 тысяч злотых

Опубликовано

на

За последние 10 лет стоимость строительства дома в Польше значительно возросла. Это связано с тем, что строительные материалы подорожали. Но некоторым удается построить дом за 200 000 злотых. Какой дом нужно построить, чтобы уложиться в этот бюджет?

Дом в Польше до 200 тысяч злотых — проект

Достаточно ли 200 000 злотых для строительства дома?

Такой дом имеет ограниченную полезную площадь. По словам специалистов Oferteo, за 200 тысяч можно построить дом площадью до 100 м2. Дома с большей площадью будут стоить дороже.

Можно построить дом стоимостью до 200 тысяч злотых:

  • под отделку;
  • под ключ.

Дома за 200 тыс. злотых — это круглогодичные дома. Проживание в таких домах будет комфортным всю зиму. Конечно, вы можете построить дешёвый летний дом, но 200 тыс. злотых — это сумма, которая позволит вам поставить круглогодичное и функциональное здание.

Какой дом можно построить за 200 тысяч в Польше?

Почти любой. Главное условие — иметь хороший архитектурный проект. Следует учитывать, что самые дешевые дома — каркасные. Это означает, что конструкция дома должна быть выполнена из дерева. Кирпичные дома, по статистике, гораздо дороже в строительстве, что не означает, что за 200 000 вы не построите дом по этой технологии. Однако это будет гораздо более сложной задачей в рамках жёсткой экономии.

Реклама

Каркасные дома отличаются низкой ценой строительства, их можно разделить на несколько типов. Каждый из них имеет свои уникальные характеристики. За 200 000 злотых вы можете построить:

  • скандинавский дом,
  • канадский дом,
  • немецкий дом.

Типы каркасных домов различаются по стоимости строительства. Немецкий дом является самым дорогим, поскольку в нем используются технологии с высокой степенью сложности.

dom-niemecki-stroitelstvo-v-polshe
Дом по немецкой технологии в Польше

Дом за 200 тысяч должен иметь один этаж

Чем сложнее и необычнее проект дома, тем дороже стоимость его строительства.

Дом за 200 тыс. злотых должен иметь:

  • простой фасад,
  • один этаж,
  • максимум один балкон,
  • небольшую полезную площадь,
  • небольшое количество перегородок — чем больше пространства внутри, тем дешевле стоимость строительства,
  • маленькие или средние окна — большие окна стоят дороже,
  • фасад, стены и полы из материалов средней ценовой категории.

Дешевый в строительстве дом — это дом без гаража.

Не стоит использовать самые дешевые материалы при отделке дома «под ключ». Если вы попытаетесь сэкономить на качестве полов или стен, в конечном итоге вы заплатите за них больше. Самые дешевые элементы отделки со временем более подвержены повреждениям и износу.

Реклама

Проекты каркасных домов — на какие проекты обратить внимание при цене до 200 000?

Проект дома стоимостью до 200 000 злотых — это одноэтажный дом или одноэтажный дом с полезной мансардой.

Самое главное:

  • это каркасный дом,
  • у него простой фасад,
  • строение имеет простую двускатную крышу, без ласточкиных хвостов и мансардных окон,
  • в доме нет подвала или большой террасы (эти элементы увеличивают стоимость).
proekty-odnoetazhnyh-domov-v-polshe
Проект одноэтажного дома в Польше

Если вы используете самые простые архитектурные решения и каркасную технологию, вы сможете построить дом всего за 150 000 злотых или даже за 100 000 злотых.

Вывод

Перед началом работ всегда следует составить смету строительства дома. Это позволит вам сразу определить, какой стандарт строительства выбрать и какие архитектурные решения внедрить. На основании сметы бригада подрядчика выставит вам счета за отдельные этапы строительства и использованные материалы.

Реклама
Продолжить чтение
Реклама
Оставить комментарий

Оставить отзыв

Ваш адрес email не будет опубликован.

Недвижимость

Сколько лет нужно копить, чтобы купить квартиру в Польше?

Опубликовано

на

Автор

Целых 85 лет пришлось бы откладывать 10 % от средней месячной зарплаты для покупки 50-метровой новостройки в Варшаве по текущей средней цене. Аналогичная ситуация и в других городах, сообщают эксперты портала GetHome.pl. Откладывать зарплату на покупку недвижимости за наличные – невыполнимая задача, если вы не в состоянии откладывать хотя бы 40 – 50 % от зарплаты каждый месяц. Тогда время, необходимое для сбора нужной суммы, сокращается до нескольких лет.

Получайте новые вакансии в  Telegram канале и будьте в курсе новостей Польши!

Часть поляков ежемесячно откладывают менее 10 % от зарплаты. Это результат последнего отчета Intrum «Европейский отчет о потребительских платежах».

Реклама

Согласно этому исследованию, 81 процент мужчин и 71 процент женщин каждый месяц откладывают. Наибольший процент опрошенных (49% женщин и 44% мужчин) откладывает менее 10% заработка. Всего 22 процента мужчин и 13% женщин откладывают 10-20 процентов. Более 20% зарплаты регулярно откладывают 14 процентов мужчин и 9 процентов женщин.

Предположим, что вы зарабатываете эквивалент средней зарплаты в 2022 году. Сколько лет потребуется, чтобы накопить на квартиру 50 метров по средней цене? Возьмем 5 городов: Варшава, Краков, Вроцлав, Катовице и Белосток.

Заработная плата и цены на квартиры

Вопреки распространенному мнению, Варшава не является городом с самыми высокими зарплатами. Краков впереди нее. По данным Центрального статистического управления на март 2022 года, средняя заработная плата в Варшаве составляла 8 494 злотых брутто, т. е. 6 078 злотых нетто (при наличии трудового договора — умова о праце). В Кракове за тот же период средний заработок составил 8 875 злотых брутто, т. е. 6 301 злотый нетто.

Реклама

В Катовице вы заработаете 7 448 злотых, то есть 5 340 злотых на руки, во Вроцлаве — 7 064 злотых, то есть 5 070 злотых нетто. В Белостоке это было бы 5 518 злотых брутто, то есть 3 991 злотый нетто.

Жителям других городов с меньшими зарплатами стоит учитывать и цены на квартиры. Соотношение доходов и цен говорит о покупательной способности рынка недвижимости. В нашем расчете мы учитывали средние ставки за первый квартал 2022 года на первичном рынке, предоставленные Национальным банком Польши.

В Варшаве самые дорогие квартиры

Самый дорогой город с точки зрения цен на жилье – Варшава. В столице 1 кв м новостройки в 1 квартале 2022 года стоил 12 412 злотых. Чтобы купить 50 кв м, нужно было потратить 620 тысяч злотых. В Кракове, 1 кв м на первичном рынке составляет 10 494 злотых. На квартиру 50 кв м придется потратить 524 тыс. злотый.

Реклама

Во Вроцлаве, 1 кв м новой квартиры стоит 10 029 злотых, а 50 кв м стоит 501 тысяча. В Катовице квартиры подешевле. За 1 кв м на первичном рынке вы заплатите 8 928 злотых, за 50 кв м — 446 тысяч злотых.

Самые дешевые квартиры — в Белостоке. Здесь 1 кв м стоит в среднем 8036 злотых, а 50 кв м — 401 тысяча злотых.

Экономия на всем

Давайте проверим, сколько лет нам понадобится собирать на квартиру, если откладывать всю нашу зарплату.

Реклама

При таком условии будущий покупатель квартиры в Варшаве должен был бы регулярно откладывать всю зарплату в течение 102 месяцев, то есть 8 с половиной лет. Для покупателя в Кракове это заняло бы 83 месяца, т.е. меньше 7 лет. Во Вроцлаве нам пришлось бы откладывать всю свою зарплату 98 месяцев, то есть 8 лет. В Катовице это 83 месяца, т.е. — как и в Кракове — менее чем 7 лет. В Белостоке это заняло бы целых 100 месяцев (т.е. более 8 лет) — немногим меньше, чем в Варшаве.

Вот и получается, что жители Кракова и Катовице находятся в лучшем положении. Здесь соотношение цены жилья к доходам оказывается наиболее благоприятным. Однако в целом различия невелики. Чтобы задуматься о покупке квартиры в Польше за наличные, нужно ежемесячно откладывать всю зарплату в течение примерно 7-8 лет.

10 процентов от зарплаты

Нетрудно сделать вывод, что, откладывая 10 процентов от зарплаты, купить жилье в Польше — невыполнимая задача. В Варшаве люди ежемесячно откладывают 607 злотых, что составляет всего 10 процентов от среднего заработка. Им понадобится собирать на квартиру 1021 месяц или 85 лет!

Реклама

В Кракове потребовалось бы почти 70 лет, в Катовицах столько же. Во Вроцлаве надо было бы копить 980 месяцев, т. е. более 81 года, а в Белостоке 1000 месяцев, на год и 8 месяцев больше, чем во Вроцлаве.

Выводы печальны. Даже откладывая 20% от зарплаты, надо копить на квартиру 35 — 40 лет. Получается, что если мы получаем средний доход и у нас нет других источников дохода или возможности регулярно откладывать более крупные суммы, у нас также нет реальных шансов купить квартиру без кредита.

Реклама
Продолжить чтение

Недвижимость

Покупка участков в Польше иностранцем — процедура, документы, советы

Опубликовано

на

Автор

Купить участок в Польше может каждый иностранец, но только при соблюдении ряда условий. Некоторым иностранцам потребуется разрешение на покупку недвижимости, другие должны показать связь с Польшей и регулярный доход. Как выглядит процесс покупки недвижимости иностранцем? Каким условиям должен соответствовать иностранец? Кому не нужно разрешение, а кому нужно подать заявление на его получение?

Получайте новые вакансии в  Telegram канале и будьте в курсе новостей Польши!

Покупка участка в Польше — разрешение

Иностранец может приобрести недвижимость в Польше после получения соответствующего разрешения. В основном это относится к людям из-за пределов Европейской экономической зоны и Швейцарии. Понятно, что гражданам стран СНГ, в т.ч. украинцам, понадобится разрешение на покупку участка.

Реклама

Разрешение не требуется иностранцам из Европейского Союза, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии. Также предпринимателям, базирующимся в одной из стран ЕС, не требуется разрешение на покупку недвижимости в Польше, независимо от ее типа, включая сельскохозяйственные и лесные угодья.

Разрешения на покупку участков выдаются министром внутренних дел и администрации на основании поданного заявления. Всю процедуру можно провести лично при посещении офиса или по почте.

kak-kupit-uchastok-v-polshe
Участок в Польше

Кто должен получить разрешение на покупку участка?

Если вы не являетесь гражданином одной из стран, перечисленных выше, и у вас нет фирмы в ЕС, то вам нужно получить разрешение.

Вы должны получить разрешение, если вы:

Реклама
  • физическое лицо без польского гражданства;
  • предприниматель, базирующийся за границей;
  • коммерческая компания без юридического лица, базирующаяся в Польше.

В каких случаях вам будет отказано в разрешении?

Если министр внутренних дел, министр сельского хозяйства и министр национальной обороны решат, что выдача разрешения поставит под угрозу оборону страны, государственную безопасность или общественный порядок или создаст угрозу для здоровья населения, вам выдадут отрицательное заключение.

Кто получит разрешение?

Иностранец, демонстрирующий связи с Польшей, может рассчитывать на положительное рассмотрение дела. Этому будет способствовать польское происхождение, брак с гражданином Польши или ведение бизнеса или сельскохозяйственной деятельности в соответствии с польским законодательством. В обязательном порядке для приобретения недвижимости необходимо иметь временный, постоянный или долгосрочный вид на жительство — карту побыту.

Как подать заявление на получение разрешения?

Для получения соответствующего разрешения министра внутренних дел необходимо подать ему соответствующее заявление. На сайте министерства вы не найдете готового бланка, поэтому вам необходимо воспользоваться рекомендациями, изложенными в нормативных актах на этот счет.

Особое значение имеют: Закон от 24 марта 1920 г. о приобретении недвижимости иностранцами, Закон от 16 ноября 2006 г. о гербовом сборе и Постановление министра внутренних дел от 20 июня 2012 г. о подробной информации и видах документов, которые обязан предъявить иностранец, обращающийся за разрешением на приобретение недвижимости.

Реклама

За поданное заявление взимается гербовый сбор в размере 1 570 злотых. Он должен быть оплачен банковским переводом на банковский счет Мокотовского Районного Управления города Варшавы или в кассе этого Управления.

Что нужно указать в заявлении на получение разрешения

Заявление должно содержать подробные сведения:

  • о заявителе (имя, фамилия, гражданство, адрес проживания),
  • описание объекта недвижимости (адрес, тип , площадь),
  • имя продавца имущества,
  • договор, на основании которого будет осуществляться переход права собственности, цель приобретения (если это хозяйственная деятельность),
  • источник приобретения финансовых ресурсов для покупки недвижимости.

Нужно указать, является ли иностранец владельцем или бессрочным пользователем какой-либо недвижимости в Польше.

Заявление также должно содержать вложения:

Реклама
  • документы, которые подтвердят отношения иностранца с Польшей,
  • копия или ксерокопия удостоверения личности,
  • выписка из поземельной и ипотечной книги,
  • выписка из поземельной книги вместе с планом кадастровой карты,
  • список земельных изменений,
  • свидетельство об использовании недвижимости в действующем плане пространственного развития,
  • заявление продавца о желании продать недвижимость.

Сколько ждать разрешения?

По закону разрешение рассматривается в течение 2 месяцев. Должно рассматриваться. На практике, как и в случае с картами побыта, процесс может затянуться до 8-10 месяцев.

Как ускорить покупку недвижимости?

Лицо, которое ждёт разрешение на покупку недвижимости, может приобрести квартиру или дом, предварительно подписав у нотариуса обещание /promesa/. Promesa — это обещание предоставить разрешение на покупку. Обещание не освобождает от обязанности получить такое разрешение. Promesa оформляется до покупки недвижимости у нотариуса за 98 злотых.

Promesa содержит условия, которые необходимо выполнить для получения разрешения. Документ действителен в течение одного года с момента выдачи.

Перед покупкой вас наверняка заинтересует Стоимость строительства дома в Польше

Реклама

Какую недвижимость может купить иностранец?

Гражданин другой страны может приобрести в Польше любой вид недвижимости – квартиру, дом, земельный участок, сельскохозяйственную и лесную землю. Важен не тип недвижимости, а ее площадь, ведь приобретаемая для жилищно-бытовых нужд не может превышать 0,5 га.

При покупке недвижимости с целью ведения бизнеса площадь может быть больше, но предприниматель должен продемонстрировать реальную потребность именно в такой, а не в другой площади. Приобретение сельскохозяйственной недвижимости должно осуществляться в соответствии с актом о формировании сельскохозяйственного строя.

Стоит рассмотреть и дачные участки. о процессе покупки садовых участков в Польше мы писали здесь Участок в Польше до 30 тысяч злотых — покупка украинцами, цены, закон

Реклама

Какую недвижимость можно купить без разрешения?

Обнародован список недвижимости, которую может приобрести в Польше иностранец без разрешения. Сюда относятся:

  • отдельная квартира, состоящая из комнат, кухни, ванной комнаты, возможно, подвала и чердака — для удовлетворения основных потребностей в жилье;
  • гараж или доля в помещении, предназначенном для гаража – если вам, как собственнику жилого помещения, нужен гараж;
  • недвижимость, принадлежащая имущественному сообществу /wspólnota majątkowa/ — только иностранец, состоящий в браке с гражданином Польши и проживающий в стране не менее 2 лет с момента получения вида на жительство или резидентства.

При покупке недвижимости в приграничной зоне и земель сельскохозяйственного назначения площадью более 1 га необходимо всегда иметь разрешение.

Вид на жительство — обязательное условие при покупке недвижимости иностранцем

Каждый человек, не имеющий польского гражданства, является иностранцем. Во время пребывания на территории Республики Польша иностранец должен иметь вид на жительство, подтверждающий его личность и дающий право на многократное пересечение границы без необходимости получения визы (вместе с действующим проездным документом).

Какие проблемы ждут иностранца при покупке недвижимости в Польше?

Наибольшая сложность может возникнуть на этапе поиска недвижимости, особенно когда гражданину другой страны требуется разрешение от министерства. Не каждый продавец недвижимости готов ждать документы, процедура может растянуться до нескольких месяцев. Если иностранец не оформит Promesa, которое является своего рода обещанием получить разрешение, или же он вообще не получит разрешение?

Реклама

Если иностранец не подпишет с продавцом предварительный договор с предоплатой, может оказаться, что продавец продаст недвижимость раньше и выданное разрешение уже не будет действовать. Весь процесс придется начинать заново, а также оплачивать разрешение заново.

Еще одна проблема может возникнуть при покупке участка в кредит. В период ожидания разрешения от министерства семейное и финансовое положение иностранца может измениться, что повлияет на кредитоспособность. Вполне возможно, что в это время банки также изменят условия кредитования.

Также стоит помнить, что все документы должны быть переведены на иностранный язык присяжным переводчиком. Отсутствие перевода на польский язык может излишне продлить всю процедуру.

Реклама

Иностранец также должен помнить о сроках. У вас есть 7 дней от даты уведомления из министерства, чтобы донести недостающие документы. Отсрочка процедуры влечет за собой отказ в разрешении на покупку участка.

Как видите, нюансов при покупке участка иностранцем в Польше слишком много. К вопросу стоит подходить взвешенно, чтобы не остаться у разбитого корыта.

Реклама
Продолжить чтение

Недвижимость

Пособие на жилье в Германии (Wohngeld). Кто может получить и как подать заявку

Опубликовано

на

Автор

Помощь на жилье Wohngeld – это не субсидия, а помощь, которая выплачивается всем жителям Германии, отвечающим определенным требованиям.

Пособие на жилье может предоставляться людям, арендующим квартиру, и владельцам недвижимости.

Получайте новые вакансии в  Telegram канале вместе с новостями Германии!

Реклама

Каков размер пособия на жилье?

Размер пособия на жилье Wohngeld зависит от количества членов семьи и их дохода. В 2022 году семья может получать в среднем от 120 до 194 евро в месяц.

Примеры: семья с двумя детьми

Отец зарабатывает 1600 евро брутто, а мать 450 евро в месяц. Ежемесячная арендная плата в их квартире – 700 евро. Семья получает помощь. Согласно действующему законодательству, они имеют право на жилищную помощь в размере 194 евро в месяц.

Мать-одиночка с двумя детьми. Мать с двумя детьми, чей ежемесячный доход составляет 1400 евро и ежемесячная арендная плата 520 евро, может получить около 187 евро пособия на жилье.

Реклама

Одинокие люди также имеют право на Wohngeld

Пример: Пенсионер с ежемесячной пенсией в 950 евро и доходом от аренды 510 евро может получить до 120 евро пособия на жилье

Как долго выплачивается пособие на жилье Wohngeld?

В основном пособие на жилье назначается на срок 12 месяцев. Помощь зависит от экономического положения заявителя и может быть продлена или сокращена.

Рассчитайте свой размер пособия на жилье

Есть много сайтов, которые позволяют вычислить Wohnegeld на основе ваших доходов.

Реклама

Этот – один из них.

Где я могу получить больше информации и отправить заявление?

Жилищное пособие выплачивается частично федеральным правительством, а частично – землями. Вся информация и бланки, необходимые для подачи заявления на получение помощи на жилье Wohngeld, размещены в Wohngeldbehörde или муниципалитете по месту проживания.

Какие документы необходимы на заявку на получение жилищной помощи?

В большинстве земель необходимы следующие документы:

Реклама
  • Mietzuschuss – бланк
  • Mietbescheinigung – подобный FAC здесь.
  • Verdienstbescheinigung – факсимиле можете скачать здесь.
  • Ксерокопия документов, удостоверяющих личность членов семьи.
  • Договор аренды за последние 3 месяца.
  • Квитанция банка об уплате арендной платы за последние 3 месяца.

Wohngeld и другие государственные субсидии

Многие задаются вопросом, можно ли получить помощь на жилье, если вы получаете другие формы помощи от немецкого государства.

Субсидии на семью и детей Kinderzushlag и Kindergeld

В заявлении на получение пособия на жилье Wohngeld вы должны задекларировать другие льготы, которые вы получаете в Германии.
Например, большинство родителей получают помощь для семьи. Большинство получает Kindergeld, а многие также получают Kinderzushlag. Ни одна из этих льгот не включается в общий доход вашей семьи, поэтому не препятствует получению помощи на жилье.

Бенефициары Hartz IV

Лица, получающие социальную помощь Hartz IV, не могут получать пособие на жилье Wohngeld. Обе формы финансовой помощи взаимоисключающие.

Другие социальные выплаты, получая которые вы не можете оформить Wohngeld, следующие:

Реклама
  • разные виды социальной помощи (социальные выплаты);
  • социальная помощь для инвалидов или пожилых людей.

Источник

Пособие на жилье в Германии является социальной выгодой в значении Закона о жилищной помощи (WoGG).

Продолжить чтение

Также читают