Участок в Польше до 30 тысяч злотых. Покупка украинцами, цены, закон

Ежегодно весной с началом дачного сезона желание купить участок растет. В Польше существует такое понятие как ROD /Rodzinny Ogród Działkowy/ — дачный участок с небольшим огородом и домиком до 35 метров. Национальное правление Польской земельной ассоциации подсказывает, как быть с формальностями и могут ли иностранцы, в том числе украинцы, купить участок РОД.

Почему дачный участок интересен?

Кусочек «своей» земли, зеленый оазис возле дома и возможность выращивать экологические овощи – заманчивая перспектива. Цены на участки ROD значительно выросли за последние 2 года из-за пандемии, а интерес со стороны покупателей чрезвычайно возрос. Это отличное вложение на будущее.

Главное преимущество садовых участков — возможность построить круглогодичный дом до 35 кв. метров. Это шанс для украинцев решить жилищный вопрос в Польше и не платить аренду.

Как «купить» участок ROD? Важнейшие принципы

Прежде всего — мы не покупаем участок ROD, мы приобретаем право на его использование. Покупатель становится собственником высаженных растений, а в отношении самой земли получает только право аренды.

Во-вторых, при установлении права на земельный участок учитывается место жительства лица, претендующего на земельный участок. Уставной функцией участка ROD является удовлетворение рекреационных потребностей членов местных сообществ. Невозможно приобрести право на земельный участок вдали от места жительства или на другом конце Польши.

И в-третьих, каждому садовому пайщику принадлежит один земельный участок.

Где найти свободный земельный участок ROD?

Мы можем приобрести земельный участок в РОД двумя способами: приобретение земельного участка у правления садового товарищества /zarząd ROD/ — заключение договора аренды земельного участка с правлением РОД /nabycie działki od zarządu/.

Или путем покупки земельного участка у члена садового товарищества — подписание с ним договора о переходе права на участок. Последний вариант гораздо популярнее.

Алгоритм покупки

Для того, чтобы «купить» участок земли у правления, нам следует найти свободный участок земли в РОД.

1. Сначала ищем информацию об управлении данным садовым массивом. Обычно контакт с руководством ROD размещен на информационных стендах на территории участков или на сайтах в Интернете. Вы можете обратиться в местный компетентный округ, который, помимо контактных данных правлений РОД, также может располагать информацией о доступных участках. Контактные данные районов PZD можно найти по этому адресу.

1. Второй вариант – приобрести участок РОД у члена садового товарищества. Затем с собственником участка подписывается договор о передаче права на участок. Такие предложения о продаже РОД можно найти на рекламных площадках в Интернете.

Подписи под договором о переходе права на участок должны быть нотариально удостоверены. Договор должен быть составлен в трех экземплярах – один для правления РОД и по одному для продавца и покупателя. Само по себе подписание договора не доказывает его действенности. Продавец земельного участка должен подать заявление в правление РОД об утверждении договора, приложив один экземпляр договора.

Истечение этого срока равносильно одобрению перехода прав на участок. Если же правление отказывает в переходе прав покупателю, должно быть обоснование в письменной форме. И каждая сторона договора может оспорить правомерность такого решения в суде.

Шаблоны документов (договоры, заявления) можно найти по этому адресу.

Могут ли иностранцы, в том числе украинцы, купить участок РОД?

Закон о GDPR не различает правовое положение будущих садоводов с точки зрения их происхождения или гражданства. Каждый должен соответствовать определенным критериям, вытекающим из Закона о GDPR. Правление ROD вправе отказать в согласовании перехода права на участок или в заключении договора аренды участка по «уважительным причинам», в соответствии со ст. 41 сек. 4 Закона о GDPR.

Эти «важные причины» не были четко определены в GDPR. Однако мы можем найти их в отдельных положениях Закона о GDPR.

Выделяют такие причины отказа:

• лицо младше 18 лет;
• проживание на удалении от участка ROD, что препятствует его надлежащему использованию.

В отношении иностранцев к «важным причинам» могут относиться и серьезные сомнения относительно дальнейшего законного пребывания иностранца в Польше. Это связано с характером права собственности на участок ROD (аренда участка — dzierżawa działkowa), которое устанавливается на неограниченный срок.

При этом наличие временного вида на жительство /временная карта побыту/ иностранца в Польше не должно быть причиной отказа в покупке участка в GDPR. Иностранец, пребывающий в Польше на основании разрешения на временное проживание /временная карта побыту/, может ходатайствовать о продлении срока пребывания в Польше. Тем более, если он состоит в браке с гражданином Польши.

Правление ROD также имеет право отказать, если пребывание иностранца на территории Республики Польша окажется незаконным.

Правление ROD может потребовать от иностранца предъявить документ, удостоверяющий законное право собственности на жилое помещение в Польше /договор аренды, акт о праве собственности на квартиру/дом на территории Республики Польша/.

Таким образом, иностранцы могут купить участок ROD.

Сборы для новых членов ROD

Каждый новый участник садового товарищества обязан уплатить 2 повышенные садовые пошлины:

1. повышенный садовый сбор за ремонт и текущее содержание садовой инфраструктуры, размер которого определяется Правлением РОД,
2. повышенный садовый сбор за управление РОД, размер которого утверждается районным советом PZD.

Первый из сборов не может превышать стоимость садовой инфраструктуры в расчете на один участок в РОД, а второй сбор не может превышать 25% минимальной заработной платы.

Также обязанностью каждого члена является покрытие расходов на функционирование РОД путем уплаты садовых сборов, ежегодно принимаемых общим собранием в РОД. Если продавец участка не уплатил их в год перехода права на участок, новый владелец обязан их уплатить в год покупки участка. Конечно, отдельно платится за использованную воду и электричество.

Примеры участков ROD с ценами

Участок в районе Вроцлава

Нижняя Силезия, Вроцлав. Участок РОД за 27 тысяч злотых площадью 306 кв.м.
На участке есть электропроводка, розетка и светодиодное освещение в беседке.

Весь участок глубоко перекопан и заложен новый газон, свежезасеянный. Есть две красивые большие ели и несколько плодовых деревьев (вишня, яблоня и др.).

Вступительный взнос единовременно 700 злотых.
Годовая плата в предыдущем году составляла 350 злотых.
Плата за электроэнергию согласно показаниям счетчика.

Участок в Кельце

Свентокшиское воеводство, Кельце. Участок за 45 тыс. злотых площадью 400 кв.м.
На участке деревянный дом с полезной мансардой и крытой верандой. Снаружи 2 сарая для инструментов и т.д.

Электричество в доме, выход воды на участок. На участке 2 яблони побольше и 2 поменьше. Одна черешня и вдоль забора туи, закрывающие участок от дороги.

Участок в Ополе

Опольское, Ополе. Участок за 35 тысяч злотых площадью 450 кв.м.

Кирпичный дом на участке с отдельным помещением для инструментов. Участок для отдыха (трава, кустарники, хвойные деревья, несколько плодовых деревьев) — с южной стороны.

С севера участок граничит с сосновым лесом. Есть электричество и своя скважина.

Конечно, в Интернете можно найти гораздо более доступные предложения. Удачных поисков и не забывайте делиться этой полезной информацией.