Дисбаланс между спросом и предложением в большинстве европейских городов приводит к тому, что цены на жилье растут быстрее, чем доходы. В результате многие молодые люди вынуждены снимать квартиры дольше по времени, чем их родители, согласно отчету Colliers, опубликованному в пятницу.

В пятницу международная компания по недвижимости Colliers опубликовала отчет о рынке жилой недвижимости в Европе — «European Residential: On the Rise».

«Все больше европейцев заинтересованы жизнью в известных деловых, культурных и образовательных центрах, таких как Лондон, Париж и Амстердам. Рост доходов означает, что все больше семей отказываются от социального жилья в пользу личной недвижимости. Но цены на жилье в крупных городах Европы растут быстрее, чем средний доход», — сообщает Colliers.

«Многие молодые люди вынуждены снимать квартиры дольше, чем предыдущее поколение, пока смогут позволить себе купить недвижимость», — говорится в сообщении.

Цены на недвижимость в Европе растут быстрее доходов граждан

Данные Colliers показывают, что средний возраст людей, покупающих первую квартиру в Европе, составляет около 34 лет. Самый низкий возраст покупателей, впервые купивших жилье, был зафиксирован в Исландии и Бельгии (27 лет), а самый высокий — в Швейцарии (48 лет).

Наибольшее несоответствие между ценами на недвижимость и покупательской способностью жителей наблюдается в Париже, Лондоне, Амстердаме, Мюнхене и Манчестере. По подсчетам Colliers, по сравнению с этими городами, в Дюссельдорфе, Кельне или Марселе покупатели могут позволить себе купить почти вдвое большую жилплощадь!

«В Варшаве, с учетом среднего дохода семьи, покупатель недвижимости может купить в три раза больше жилой площади, чем в Париже», — говорится в отчете.

Доступные цены на недвижимость в Варшаве в сочетании с растущими доходами ее жителей вызывают рост цен, что, по мнению Коллиерс, может привести к увеличению притока инвесторов, заинтересованных в польском рынке недвижимости.

«Хотя отчет European Residential: On the Rise в основном анализирует цены на недвижимость в столицах европейских стран, стоит отметить, что сегмент аренды частных квартир в Польше сосредоточен не только в Варшаве. Не менее динамично этот сектор развивается во Вроцлаве, Кракове, Гданьске, Познани и Лодзи», — сказала Дорота Высокиньска-Куздра, старший партнер и финансовый директор в Colliers.

Поэтому инвесторам особенно интересна Польша. Арендаторов в стране хватает с избытком, а квадратные метры стоят не так дорого, как в богатых странах ЕС. Соответственно, цены на рынке недвижимости Польши будут расти и впредь, лишая рядовые семьи возможности приобрести собственное жильё.