И арендодатели, и арендаторы плохо знают свои права и обязанности. Низкая правовая осведомленность приводит к множеству недоразумений и часто заканчивается в суде. Поэтому мы решили прояснить несколько вопросов, которые могут волновать обе стороны.

Для начала несколько определений. Арендодатель — это лицо, которое сдает квартиру в пользование на определенный или неопределенный срок. Чаще всего собственником является домовладелец, но он также может быть, например, арендатором, пользователем или совладельцем.

Арендатор — это лицо, которое берет квартиру в пользование и обязуется платить оговоренную арендную плату.

Права и обязанности собственников и арендаторов (в дополнение к Гражданскому кодексу Республики Польша) регулируются Законом от 21 июня 2001 г. о защите прав арендаторов, жилищного фонда муниципалитета и внесении изменений в Гражданский кодекс (далее: «Закон о Защита прав арендаторов »).

Может ли арендодатель войти в квартиру в отсутствие арендатора?


Не может, хотя бывают исключения. Арендодатель не может использовать свое право собственности в течение определенного периода времени, указанного в договоре. Аренда квартиры в Польше лишает хозяина права распоряжаться недвижимостью.

Случай, когда домовладелец может войти в квартиру, — это крайне опасная для имущества и жильцов дома ситуация (например, в случае утечки газа или задымленности квартиры). При отказе арендатора открыть дверь или при отсутствии жильца — собственник имеет право войти в квартиру в присутствии сотрудника полиции или городской (районной) охранной службы, а при необходимости помощи пожарной части — также с ее участием. .

Если помещение было открыто в отсутствие арендатора, собственник обязан охранять помещение и находящиеся в нем вещи до прибытия арендатора. Затем составляется протокол о проведенных мероприятиях (его должен составить офицер охранных служб).

Аренда квартиры в Польше

Может ли хозяин заменить замки в арендованной квартире?


Не может. Как упоминалось ранее, квартира становится чужой для собственника на время аренды. Заменяя замки, собственник подвергается уголовной ответственности за препятствование эксплуатации квартиры (часть 1а статьи 191 Уголовного кодекса Польши). Поэтому, например, в ситуации, когда арендатор не платит арендную плату, замена замков, чтобы арендатору было сложно пользоваться квартирой, — не лучшая идея.

Что делать, если арендатор не позволяет проверить состояние квартиры?


Иногда арендатор обязан предоставить помещение собственнику для того, чтобы:

  • осуществить периодические и разовые проверки состояния и технического оснащения помещений и определить объем необходимых ремонтных работ;
  • проверить отсутствие перепланировок в арендованном жилье.


Если арендатор не разрешает войти в квартиру, то собственник не может — самостоятельно или с помощью сотрудников полиции — войти в помещение. Все, что удастся сделать — подать в суд.

Если вы снимаете жилье в Польше, поделитесь этой полезной статьей с друзьями! Несомненно, она поможет многим иностранцам в Польше лучше знать свои права!