Права и обязанности арендодателя и арендатора. Вам следует об этом знать, если вы арендуете квартиру в Германии

Права и обязанности арендатора в Германии. Как у арендатора, у вас есть не только права, но и обязанности при аренде квартиры. Большинство из них зафиксированы в договоре аренды.

Права и обязанности арендатора в Германии – ущерб

Арендатор обязан содержать квартиру в состоянии, указанном в договоре, и ремонтировать поломки. Однако, если имущество было испорчено не по вине арендатора, ответственность за исправление дефектов лежит на арендодателе. К распространенным дефектам можно отнести: негерметичные окна, незакрывающиеся двери, проблемы с отоплением, засоренные стоки или плесень. Споры из-за плесени возникают очень часто, трудно решить, кто будет устранять грибок. Чаще это бремя ложится на арендатора. Или ему придется доказать арендодателю, что он регулярно проветривает квартиру и тем самым не способствует развитию плесени. Если арендодатель не устранит дефекты, вы, как арендатор, имеете право на снижение арендной платы.

>>> Приезд из Украины в Германию: 5 вещей, которые нужно сделать по прибытии

Снижение арендной платы

Если арендатор заметил дефект, он должен немедленно сообщить об этом арендодателю. Арендатор имеет право просить о снижении арендной платы на тот период, пока дефект не устранён.

Сумма, на которую может быть снижена арендная плата, не фиксируется, и всегда зависит от индивидуальной ситуации. К примеру, если самую большую комнату в квартире нельзя использовать в течение месяца, можно просить снижение арендной платы на 30%.

Расторжение договора по вине арендатора

Арендодатель может расторгнуть договор без уведомления только в том случае, если у него есть для этого уважительные причины – например, есть задолженность по уплате арендной платы или если существуют другие серьезные нарушения договора.

Если арендатор не выезжает, несмотря на уведомление о выселении, принудительное выселение может произойти по решению суда или по истечении срока от даты отправки уведомления. Этот срок обычно составляет три недели.

Расторжение договора арендодателем по своим причинам

Если арендодателю необходимо жилье для себя или его близких родственников (дети, внуки, родители), он легко может расторгнуть договор об аренде. Однако хозяин квартиры должен четко объяснить, почему он хочет расторгнуть договор и каковы его личные цели. Если между арендатором и арендодателем возникает спор, дело рассматривается в суде.

Читайте также >>> >>> Как найти жилье в Германии? Советы для беженцев

Визиты хозяина, гостей, ключи

Право на посещение жилья гостями является одним из основных прав арендаторов. После заключения договора и получения ключей арендодатель не имеет права заходить в квартиру без вашего согласия. Кроме того, арендодатель обязан предоставить арендатору все имеющиеся ключи от квартиры.

Однако владелец все равно может осматривать квартиру раз в один-два года, но только по вашему согласию и в оговоренные сроки. Согласно праву на посещение, жильцы могут принимать гостей в своей квартире в любое время – при соблюдении ими правил дома.

Домашние животные

Если договор об аренде не содержит правил содержания домашних животных, содержание мелких животных /хомяков/ или рыбок как правило, допускается. В случае с собаками и кошками ситуация несколько сложнее: это индивидуальное решение, а значит, арендодатель будет сам решить, позволить ли вам содержать домашних животных.

Возврат депозита

Если арендатор планирует разорвать договор об аренде и переехать в другое место, у арендодателя обычно есть от трех до шести месяцев для возврата депозита. Условием является расторжение договора об аренде, сдача квартиры в надлежащем состоянии, указанном в договоре, и отсутствие задолженности по арендной плате или коммунальным платежам.

10 плюсов жизни в Германии. Что иностранцев привлекает больше всего в Германии?