Самые дешевые квартиры в Польше — в городе Ченстохова

Czestochowa

Цены на недвижимость в Ченстохове растут, как и по всей Польше, но они не такие высокие, как в Познани или Белостоке. Квартиры здесь часто покупаются за наличные, а в последнее время растет интерес к студиям.

Несмотря на продолжающуюся войну в Украине и растущие процентные ставки на ипотеку, дела на рынке недвижимости в Ченстохове обстоят неплохо. Многие квартиры покупаются в качестве капиталовложения — за наличные. Все указывает на то, что в последующие месяцы цены на недвижимость будут расти, хотя в Ченстохове цены гораздо ниже, чем в других крупных польских городах.

Czestochowa

Дешевые новостройки в Ченстохове

Цены на новые квартиры в 200-тысячном городе Ченстохова растут не такими быстрыми темпами, как в Варшаве. Благодаря заблаговременному поиску поставщиков стройматериалов, местным застройщикам удалось ограничить рост цен на новое жилье 20 процентами.

Согласно данным компании Otodom, средняя стоимость квадратного метра новой квартиры в Ченстохове сейчас составляет менее 6400 злотых, в то время как в ноябре прошлого года она составляла 5750 злотых.

Для сравнения с ценами в других городах посмотрим отчет Expander и Rentier.io. Наибольший рост цен был зафиксирован в Белостоке, где цена квадратного метра выросла на 28 процентов по сравнению с прошлым годом. В Щецине цена квадратного метра выросла на 23%, а в Лодзи и Познани — на 20%.

Самая дешевая недвижимость в Польше

В Ченстохове самые дешевые квартиры среди крупнейших польских городов. В упомянутом выше отчете Expander и Rentier.io рассматривались цены за квадратный метр: в Ченстохове они составили 5956 злотых на вторичку, а в Сосновце 5999 злотых — это два самых дешевых польских города. Гораздо дороже стоит жильё в Радоме, где цена в апреле составляла 6569 злотых. В Торуни она составила 7900 злотых, в Щецине — 8809 злотых, в Кракове — 11207 злотых, а в Варшаве, где недвижимость традиционно самая дорогая, — 13080 злотых.

Почему цены на жильё в Польше такие разные?

Как объясняет Адам Игнасяк из агентства недвижимости Lider, на разницу в ценах в отдельных городах влияют различные факторы. Иногда это влияние моды «на город».

Как правило, цены выше в городах с известными академическими центрами - там есть огромный спрос на аренду квартир для студентов. 

В Ченстохове также есть университеты — Политехника и Университет Яна Длугоша. Но эти «Вышки» не так популярны, как, например, Торунь с её известнейшим Университетом Николая Коперника или Белосток с плеядой университетов. Покупательная способность жителей города также играет роль, а жители Ченстоховы не относятся к числу самых богатых в Польше.

Адам Игнасяк говорит, что в настоящее время в Ченстохове наиболее популярны новые двухкомнатные квартиры площадью не менее 45 кв. м. Цены на них начинаются от 250 000 злотых. 

На вторичном рынке в настоящее время наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры. Цены стартуют от 180 000 за студию с ремонтом в районе Ostatni Grosz. 

Оставить комментарий