Цены на квартиры Варшава 2022 — более 13 тысяч злотых за метр. Продажи резко упали

Цены на квартиры в Варшаве являются предметом жарких споров. По оценкам, средняя цена новой квартиры в Варшаве превышает 13,3 тысячи за квадратный метр. Это более чем на 1 000 злотых больше, чем в конце прошлого года. Во многих районах Варшавы за квартиру придется заплатить более 20 тысяч за метр.

Рост цен и снижение кредитоспособности заёмщиков означают, что в Варшаве продается все меньше и меньше квартир. Во втором квартале 2022 года по сравнению с первым кварталом 2022 года продажи квартир в столице снизились на 13%.

В каком районе столицы квартиры самые дорогие? Будут ли цены на квартиры в Варшаве расти дальше? Прогнозы на 2022 год и дальше.

Цены на новые квартиры в Варшаве в 2022 году

Цены на квартиры в Варшаве, да и во всей Польше, непомерно высоки. По оценкам экспертов, цены на квартиры в 1 квартале 2022 года выросли в среднем на 5,6% по сравнению с концом прошлого года. Все меньше и меньше поляков могут позволить себе квартиру, нельзя не упомянуть и о ситуации на рынке ипотечного кредитования.

После недавнего повышения процентных ставок кредитоспособность желающих купить квартиру резко снизилась. Например, семья с доходом в 10 000 злотых еще в марте этого года могла рассчитывать на кредит в размере 400 000 злотых, в то время как сейчас он может составлять не более 300 000 злотых. В результате интерес к просторным квартирам резко упал, что автоматически привело к падению продаж квартир.

Средняя цена квартиры на первичном рынке в Варшаве в 1 квартале 2022 года составила 13,3 злотых/м². Разумеется, в Варшаве есть более дешевые и более дорогие районы. По сравнению с предыдущим кварталом цена за м² квартиры больше всего выросла на Охоте — на целых 33% и на Воле (+14%). Интересно, что дешевая Белоленка (+4%) также не избежала повышения цен.

В 1 квартале 2022 года самые дорогие квартиры в Варшаве находились на Срудмесьце, Охоте и Мокотуве.

Цены на квартиры в разных районах Варшавы

Представляем средние цены на квартиры в Варшаве в 1 квартале 2022 года:

• Śródmieście — 27 984 zł/m²
• Ochota — 22 853 zł/m²
• Wola — 21 174 zł/m²
• Mokotów — 16 498 zł/m²
• Ursynów — 14 520 zł/m²
• Żoliborz — 14 025 zł/m²
• Bielany — 13 748 zł/m²
• Wilanów — 13 694 zł/m²
• Praga-Południe — 13 358 zł/m²
• Bemowo — 12 673 zł/m²
• Praga-Północ — 12 537 zł/m²
• Włochy -12 519 zł/m²
• Targówek — 11 046 zł/m²
• Wesoła — 10 453 zł/m²
• Ursus — 10 391 zł/m²
• Rembertów — 9533 zł/m²
• Białołęka — 9337 zł/m²
• Wawer — 8524 zł/m²

Цены на квартиры в Варшаве в конце 2021 года

По данным Expander, в 4 квартале 2021 года за квартиру в Варшаве площадью до 35 м² нужно было заплатить 14 167 злотых (+13%), 35-60 м² — 12 182 злотых (+12%), свыше 65 м² — 11 842 злотых (+14%). Для сравнения:

Цены на квартиры в Варшаве на вторичном рынке

Если вы хотите купить квартиру недорого, стоит рассмотреть варианты на вторичном рынке на правом берегу Варшавы. Здесь самые низкие цены за квадратный метр. К дешевым районам относятся Рембертув, Белоленка и Весола. Цены немного выше в Урсусе, Таргувеке и Влохах. Также агенты по недвижимости рекомендуют Бемово, Беляны и Прага-Полудне.

На вторичном рынке самые высокие суммы платятся за квартиры в центре столицы. Согласно опросам, варшавяне по-прежнему хотят жить в самом центре города. Это тенденция, которая давно не в моде в других европейских столицах.

На втором месте — район Воля. Высокий рейтинг района объясняется интенсивным развитием и хорошим сообщением с центром города. Более 10 000 за м² придется заплатить также в Вилянуве, Мокотуве и Охоте. Эти районы считаются престижными и всегда пользовались популярностью у потенциальных покупателей.

Продолжится ли падение цен на квартиры в Варшаве?

Хотя рынок жилья в Польше замедляется /в первом квартале 2022 года застройщики продали на одну пятую меньше квартир, чем за тот же период 2021 года/, ничто не указывает на то, что цены на квартиры будут падать быстро. Рост цен на жилье объясняется и ситуацией в Украине.

Новостройки стоят дорого потому, что растут цены на строительные материалы и сталь; кроме того, на рынке наблюдается дефицит ассортимента продукции. Цены на услуги подрядчиков также растут (одним из факторов является отток рабочих в Украину). Также существует неопределенность на рынке — застройщикам становится все труднее договориться с подрядчиками о ценах, поскольку трудно предсказать, насколько они вырастут в ходе строительства, которое длится в среднем два года. Застройщики, скорее всего, будут экономить все больше и больше, вводя в контракты положения о валоризации цен. Другими словами, конечная цена квартиры может быть выше, чем была на момент подписания контракта.

Покупатели, скорее всего, будут искать дешевые альтернативы столичным квартирам. Перенаселенный пригород Варшавы станет более привлекательным для покупателей. Данные портала rynekpierwotny.pl свидетельствуют о том, что в окрестностях Варшавы количество доступной новой недвижимости за год увеличилось примерно с 2 500 (апрель 2021 года) до 3 200 (март 2022 года).

В связи с возросшим интересом к квартирам и домам под Варшавой, цены, к сожалению, растут. За год средняя стоимость квадратного метра выросла с 6 700 злотых до примерно 7 900 злотых.