Недвижимость
Сколько стоит снять квартиру в Кракове?
Самый большой скачок арендной платы зафиксирован в Кракове: за год оплата за квартиру подскочила вдвое. Больше всего подскочили цены на квартиры-студии: самая низкая цена составляет 1250 злотых за комнату площадью 24,5 кв. м, в которой есть только письменный стол и кровать, в Новой Гуте.
В Старом городе Кракова комната с общим санузлом стоит дороже, а цены на 20-метровые отдельные студии превышают 2500 злотых и достигают 3000 злотых. И не стоит забывать о растущих расходах на воду, электричество, отопление и вывоз мусора, которые также ложатся на плечи арендаторов. Это плохие новости: аренда продолжит расти, как и инфляция в Польше.
В отчете Expander и Rentier.io показано, что за сентябрь аренда в Польше выросла на 2,3%, а с начала 2022 года — на 23%, что выше инфляции 17,2%.
Сколько стоит снять квартиру в Кракове?
За аренду квартиры площадью 50 метров в Кракове приходится платить 3 тысячи злотых в месяц. Год назад это было 2 тысячи злотых. Эксперты считают, что рост стоимости аренды продолжится, потому что средние ставки по-прежнему ниже, чем в Варшаве (71 злотый за квадратный метр), Гданьске (66) и Вроцлаве (64).
Самым дешевым из городов Польши является Сосновец (36 злотых за метр квадратный), расположенный менее чем в часе езды от Кракова. Снять квартиру в Катовице обойдется в 45 злотых за метр, ведь цены на аренду квартиры в Катовице выросли за год всего на 18%.
Почему так тяжело снять квартиру в Кракове?
Рост стоимости аренды в Польше связан с превышением спроса над предложением. Количество выставленных в аренду квартир на целых 36% меньше, чем в прошлом году.
Анализ показывает, что в 4х крупнейших городах количество квартир в аренду за год сократилось на 45%, а в Кракове — на 64%. В Варшаве количество квартир сократилось на 70%, в Лодзи на 56% и во Вроцлаве на 52%. Понятно, что при недостатке квартир и бешеном спросе цены устремились вверх. Что же стало причиной дефицита жилья?
Студенты, сотрудники фирм
Дефицит квартир наиболее заметен в академических центрах, таких как Краков, Варшава, Вроцлав и Труймясто. Дело в том, что спрос со стороны студентов вырос. Они перешли от удаленной формы обучения на стационарную в связи с окончанием эпидемии коронавируса. В Кракове также наблюдается рекордный спрос на аренду жилья со стороны мигрирующего населения — сотрудников бизнес-корпораций.
Украинские беженцы
Количество квартир значительно сократилось после нападения России на Украину. Уже в феврале 2022 на рынке недвижимости Польши осталось 32 000 предложений по аренде квартир. Для сравнения: осенью 2021 г. на рынке аренды было 44 000 квартир. В апреле и мае количество квартир сократилось до 18 000. В августе предлагалось 27,8 тысячи квартир, которые разлетались, как горячие пирожки, перед новым учебным годом.
Сейчас в Польше особенно тяжело снять дешевую квартиру в приличном состоянии. Труднее, чем когда-либо, — признает Марцин Красон, эксперт по недвижимости Obido.
Аренда квартиры в Кракове: следите за расходами на отопление!
Арендаторы все чаще обращают внимание на дополнительные расходы при съеме. Ведь отопление в неутепленном здании может вылиться в непомерную сумму. Жильцы отдают предпочтение муниципальному центральному отоплению, особенно при наличии в квартире отдельного счетчика расхода тепла.
Опытные арендаторы советуют не снимать утепленные квартиры с отоплением газовыми или электрическими обогревателями. Еще хуже, если квартира находится в старом неутепленном многоквартирном доме.
