Недвижимость
Договор аренды квартиры в Польше – образец с пояснениями
Договор аренды квартиры является документом между нанимателем и арендодателем. Его целью является защита интересов обеих сторон. Грамотно структурированный договор должен содержать указанные права и обязанности арендатора и арендодателя.
Необходимыми положениями договора аренды квартиры также являются четко обозначенные пределы ответственности по расходам на содержание недвижимости. Прежде чем подписать документ, внимательно прочитайте его, а если сомневаетесь в его толковании, проконсультируйтесь с юристом или опытным агентом по недвижимости.
Что должен содержать договор аренды квартиры?
Договор аренды квартиры в Польше – что он вам дает?
Во-первых, договор аренды дает нам данные о другой стороне (арендодателе или арендаторе соответственно) и позволяет установить ключевые элементы документа: продолжительность аренды, размер арендной платы, условия оплаты и сферу ответственности. Это означает, что если одна из сторон не соблюдает договор, то другая сторона имеет законные основания обратиться в суд и предъявлять там свои претензии.
Во-вторых, когда мы заключаем документ в письменной форме, мы можем установить любой срок аренды: это будет зависеть от наших потребностей и возможностей.
В-третьих, в письменный договор аренды мы можем включить положения, согласно которым мы обязываем вторую сторону выполнять определенные действия. Например: арендатор обязан раз в месяц информировать собственника квартиры о поступающей корреспонденции. Тщательно прописанные положения в договоре аренды являются основой для разрешения любых споров.
Что должен содержать договор аренды квартиры?
Положения договора аренды квартиры делятся на обязательные и необязательные.
Обязательно должны быть включены в договор такие пункты:
- место и дата заключения договора,
- паспортные данные сторон договора,
- сведения о предмете аренды,
- срок действия договора,
- сумма арендной платы, коммунальных услуг, а также способ и дата их оплаты,
- права и обязанности арендатора и арендодателя,
- сумма кауции,
- условия расторжения договора,
- подписи сторон.
Необязательными условиями договора являются те, которые согласовываются между сторонами договора:
- курение в квартире,
- содержание животных в помещении,
- внесение изменений во внутреннюю часть помещения.
Также читайте Сколько стоит снять квартиру в Катовицах
Пояснения договора аренды квартиры
За основу для пояснений возьмем образец договора аренды, который можно скачать по ссылке.
Место и дата заключения договора
В заголовке договора должен быть указан тип документа. В нашем случае это договор аренды квартиры.
Под заголовком введите дату (число, месяц и год) и место заключения договора (город).
Umowa najmu lokalu mieszkalnego
zawarta w dniu …………………… w …………………………,
Паспортные данные сторон договора
Еще одним необходимым элементом документа являются идентификационные данные сторон договора. И арендодатель (собственник недвижимости), и арендатор (лицо, которое будет проживать в помещении за плату) должны ввести свои:
- имя и фамилия,
- номер PESEL,
- серия и номер удостоверения личности.
pomiędzy:
1) …………………………, zamieszkałą/zamieszkałym w ……………………… przy ul.
………………, legitymującą się dowodem osobistym ………………………, zwaną/zwanym
dalej Wynajmującym,
a
2) …………………………, zamieszkałą/zamieszkałym w ……………………… przy ul.
………………, legitymującą się dowodem osobistym ………………………, zwaną/zwanym
dalej Najemcą.
Описание квартиры
Следующая часть договора аренды квартиры касается описания квартиры:
- заявление, в котором арендодатель признает, что он является законным владельцем сдаваемой им квартиры;
- техническое состояние и оснащение квартиры.
В рамках второй части мы предоставляем подробную информацию по предмету договора аренды.
Что должно быть включено в этот раздел документа:
- техническое состояние квартиры и возможные дефекты,
- полезная площадь (не включает размеры балкона, террасы, лоджии, тайника в стене, подвала, чердака),
- оборудование помещений (мебель, электроника и бытовая техника).
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ……………… w budynku nr ……………… położonego w ……………………… przy ul. ……………………………………, zwanego dalej lokalem mieszkalnym.
2. Lokal mieszkalny składa się z ………………… pokoi oraz ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
3. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa w pkt. 1 wynosi …………… mkw.
4. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ………………… prowadzonej przez Sąd Rejonowy w ………………………………, zwanym dalej wpisem do KW.
§2
1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania ww. lokal wraz z wyposażeniem.
2. Szczegółowy stan techniczny lokalu mieszkalnego i lista rzeczy stanowiących wyposażenie lokalu wraz z dokumentacją fotograficzną stanowi załącznik do niniejszej umowy.
Срок действия договора
В договоре аренды квартиры мы можем указать срок действия договора: определенный или бессрочный. Если срок не указан, то считается, что договор заключен на неопределенный срок.
Если возникает ситуация, когда срок аренды квартиры истек, а арендатор продолжает использовать помещение и платит за него, а арендодатель не возражает против этого, договор считается заключенным. С той лишь разницей, что теперь аренда устная на неопределенный срок.
§3
Umowa zostaje zawarta na czas od dnia ……………………… do dnia ………………………
Информация о размере арендной платы и коммунальных услуг
При составлении договора аренды квартиры обратите внимание на:
- какие услуги должен платить арендатор,
- какова сумма арендной платы и коммуналки,
- периодичность оплаты (обычно ежемесячно),
- как арендатор должен производить платежи.
Плата за аренду квартиры включает в себя арендную плату за пользование помещением и плату за обслуживание:
- административные взносы: налог на недвижимое имущество, вознаграждение правления жилищного кооператива и его работников, ремонтный фонд, страховка, эксплуатационные расходы;
- оплата коммунальных услуг: электричество, газ, вода, отопление, вывоз мусора;
- расходы на интернет, телефон или телевидение (по желанию — могут быть привязаны к человеку, а не к недвижимости).
Плата за обслуживание зависит от потребления. Следовательно, мы не включаем конкретную сумму в договор аренды, поскольку она непостоянна.
Перед подписанием договора у нотариуса стоит договориться, кто будет оплачивать возможный ремонт, ремонт техники и т.д.
§4
1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu ustalony czynsz.
2. Strony umowy ustaliły, że czynsz najmu za jeden miesiąc wynosi ……………… zł miesięcznie (słownie ………………) i płatny jest z góry/lub z dołu w terminie do ………… dnia każdego miesiąca.
3. Najemca, poza zapłatą czynszu na rzecz Wynajmującego, obowiązany jest dokonywać wszelkich opłat związanych z lokalem.
4. Koszty opłat związanych z lokalem płatne będą w terminach wskazanych na fakturach i innych dokumentach wystawionych przez podmioty uprawnione.
5. Za opóźnienia w zapłacie czynszu i opłat związanych z lokalem najemca płaci odsetki w wysokości odsetek maksymalnych, a za każde wezwanie do zapłaty zwrot kosztów w wysokości 50 zł.
6. Wszelkie wpłaty Najemcy w pierwszej kolejności zaliczone będą na odsetki i zwrot kosztów wezwań do zapłaty.
7. Kwoty, o których mowa wyżej, Najemca będzie wpłacał na rachunek bankowy Wynajmującego ……………………………………………………………………
Сдача помещения
Стороны договора должны установить и зафиксировать в документе, когда квартира будет передана нанимателю. Это может произойти в день подписания контракта или в другую указанную дату.
§5
Wydanie lokalu Najemcy następuje w dniu ………………
Перед передачей квартиры арендодателю стоит составить акт приема-передачи. Именно в нем описывается состояние квартиры, ее оснащение.
Этот документ является основанием для последующих возможных претензий и вычетов ущерба из кауции /залог за аренду недвижимости/.
Способ аренды имущества
В рамках договора мы также указываем цели аренды квартиры. Прописывается, например, что арендатору не разрешено вести бизнес в недвижимости.
§6
Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe. Nie wolno mu go podnajmować ani oddawać osobom trzecim w bezpłatne używanie bez zgody Wynajmującego.
Права и обязанности арендатора и арендодателя
Обязанности и права арендодателя и арендатора определяются положениями закона о защите прав арендаторов. Даже если мы не включим их в договор, они будут применяться.
Однако стороны договора аренды могут согласовать дополнительные условия.
Хозяин:
- определяет размер арендной платы за аренду квартиры и доплаты за возможную просрочку платежей;
- составляет акт приема-передачи;
- обеспечивает порядок, чистоту помещений и исправно работающие устройства и установки, находящиеся в квартире и предоставленные в пользование нанимателю;
- ремонтирует здание, его помещения и оборудование независимо от причин (за исключением того, что на нанимателя возлагается обязанность по возмещению убытков, возникших по его вине);
- берет залог за аренду квартиры;
- увеличивает размер арендной платы за аренду.
К обязанностям и правам арендатора относятся:
- своевременная оплата аренды,
- уведомление о дефектах и необходимости ремонта или обновления,
- предоставление квартиры собственнику,
- внесение изменений в планировку с согласия собственника,
- информирование о снижении арендной платы или расторжении договора из-за существенных недостатков помещения.
Также читайте Сколько стоит снять квартиру в Кракове
§7
1. Najemca jest obowiązany do wykonywania obowiązków, o których mowa w art. 6b ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
§8
1. Wynajmujący jest zobowiązany do wykonywania obowiązków, o których mowa w art. 6a z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
2. Wynajmujący ma prawo do dokonywania kontroli stanu lokalu mieszkalnego i wywiązywania się Najemcy z obowiązków wynikających z umowy.
Прекращение договора
По закону и арендодатель, и арендатор имеют право расторгнуть договор аренды, но только в конкретных ситуациях.
Закон о защите арендаторов статья 11 гласит, что когда арендатор:
- использует квартиру вопреки договору;
- сдает квартиру в субаренду без согласия арендодателя;
- не платил арендную плату в течение как минимум трех месяцев.
В этих случаях арендодатель может разорвать договор аренды.
В свою очередь арендатор может расторгнуть договор только по уважительной причине, например, потеря работы. Эти причины должны быть указаны сторонами в договоре аренды квартиры.
В соответствии со ст. 673 ГК РП, если срок аренды не указан, как арендодатель, так и наниматель могут расторгнуть договор аренды в сроки, указанные в договоре. Если их нет, следует соблюдать установленные законом сроки, т. е. когда арендная плата подлежит уплате через определенные промежутки времени:
более одного месяца — договор аренды может быть расторгнут не позднее, чем за три месяца до конца календарного квартала;
ежемесячно — договор может быть расторгнут за месяц до окончания календарного месяца;
менее месяца — договор аренды может быть расторгнут за три дня досрочно.
В случае посуточной аренды стороны договора могут расторгнуть его за один день.
§9
1. Wynajmujący uprawniony jest do wypowiedzenia umowy w przypadkach, o których mowa w art. 11 z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
2. Najemca uprawniony jest do wypowiedzenia umowy z zachowaniem …………………… okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku: ……………………………………………………………
3. Oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności oraz wskazania przyczyn wypowiedzenia.
Возвратная кауция
Наиболее популярным обеспечением, используемым в договоре аренды, является задаток. Эти деньги передаются арендодателю арендатором при подписании договора. Средства идут на возможную порчу квартиры или просроченные платежи.
Общепринятой рыночной практикой является взимание депозита в размере одной месячной арендной платы. Если окончание договора проходит гладко, залог возвращается арендатору. Иногда владелец квартиры хочет получить залог, превышающий одну арендную плату.
§10
Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującej z tytułu czynszu najmu oraz z tytułu naprawienia ewentualnych szkód – Najemca wpłaca kaucję w wysokości ……………… (słownie ………………) zł, co Wynajmująca potwierdza.
Заключительные положения
§11
В вопросах, не предусмотренных договором, применяются положения Закона о защите прав нанимателей, жилищных ресурсов гмины и поправки к Гражданскому кодексу, а также положения Гражданского кодекса.
§12
Любые изменения в контракте должны быть сделаны в письменной форме под страхом недействительности.
§13
Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего соглашения.
§14
Договор составлен в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Образец данного договора аренды можно скачать по ссылке.
