Wakansii.pl

Недвижимость

Договор аренды квартиры в Польше – образец с пояснениями

Опубликовано

на

Договор аренды квартиры является документом между нанимателем и арендодателем. Его целью является защита интересов обеих сторон. Грамотно структурированный договор должен содержать указанные права и обязанности арендатора и арендодателя.

Необходимыми положениями договора аренды квартиры также являются четко обозначенные пределы ответственности по расходам на содержание недвижимости. Прежде чем подписать документ, внимательно прочитайте его, а если сомневаетесь в его толковании, проконсультируйтесь с юристом или опытным агентом по недвижимости.

Что должен содержать договор аренды квартиры?

Договор аренды квартиры в Польше – что он вам дает?

Во-первых, договор аренды дает нам данные о другой стороне (арендодателе или арендаторе соответственно) и позволяет установить ключевые элементы документа: продолжительность аренды, размер арендной платы, условия оплаты и сферу ответственности. Это означает, что если одна из сторон не соблюдает договор, то другая сторона имеет законные основания обратиться в суд и предъявлять там свои претензии.

Во-вторых, когда мы заключаем документ в письменной форме, мы можем установить любой срок аренды: это будет зависеть от наших потребностей и возможностей.

В-третьих, в письменный договор аренды мы можем включить положения, согласно которым мы обязываем вторую сторону выполнять определенные действия. Например: арендатор обязан раз в месяц информировать собственника квартиры о поступающей корреспонденции. Тщательно прописанные положения в договоре аренды являются основой для разрешения любых споров.

Что должен содержать договор аренды квартиры?

Положения договора аренды квартиры делятся на обязательные и необязательные.

Обязательно должны быть включены в договор такие пункты:

  • место и дата заключения договора,
  • паспортные данные сторон договора,
  • сведения о предмете аренды,
  • срок действия договора,
  • сумма арендной платы, коммунальных услуг, а также способ и дата их оплаты,
  • права и обязанности арендатора и арендодателя,
  • сумма кауции,
  • условия расторжения договора,
  • подписи сторон.

Необязательными условиями договора являются те, которые согласовываются между сторонами договора:

  • курение в квартире,
  • содержание животных в помещении,
  • внесение изменений во внутреннюю часть помещения.

Также читайте Сколько стоит снять квартиру в Катовицах

Пояснения договора аренды квартиры

За основу для пояснений возьмем образец договора аренды, который можно скачать по ссылке.

Место и дата заключения договора

В заголовке договора должен быть указан тип документа. В нашем случае это договор аренды квартиры.

Под заголовком введите дату (число, месяц и год) и место заключения договора (город).

Umowa najmu lokalu mieszkalnego

zawarta w dniu …………………… w …………………………,

Паспортные данные сторон договора

Еще одним необходимым элементом документа являются идентификационные данные сторон договора. И арендодатель (собственник недвижимости), и арендатор (лицо, которое будет проживать в помещении за плату) должны ввести свои:

  • имя и фамилия,
  • номер PESEL,
  • серия и номер удостоверения личности.

pomiędzy:

1) …………………………, zamieszkałą/zamieszkałym w ……………………… przy ul.

………………, legitymującą się dowodem osobistym ………………………, zwaną/zwanym

dalej Wynajmującym,

a

2) …………………………, zamieszkałą/zamieszkałym w ……………………… przy ul.

………………, legitymującą się dowodem osobistym ………………………, zwaną/zwanym

dalej Najemcą.

Описание квартиры

Следующая часть договора аренды квартиры касается описания квартиры:

  • заявление, в котором арендодатель признает, что он является законным владельцем сдаваемой им квартиры;
  • техническое состояние и оснащение квартиры.

В рамках второй части мы предоставляем подробную информацию по предмету договора аренды.

Что должно быть включено в этот раздел документа:

  • техническое состояние квартиры и возможные дефекты,
  • полезная площадь (не включает размеры балкона, террасы, лоджии, тайника в стене, подвала, чердака),
  • оборудование помещений (мебель, электроника и бытовая техника).

§1

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ……………… w budynku nr ………………  położonego w ……………………… przy ul. ……………………………………, zwanego dalej lokalem mieszkalnym.

2. Lokal mieszkalny składa się z ………………… pokoi oraz ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

3. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa w pkt. 1 wynosi …………… mkw.

4. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ………………… prowadzonej przez Sąd Rejonowy w ………………………………, zwanym dalej wpisem do KW.

§2

1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania ww. lokal wraz z wyposażeniem.

2. Szczegółowy stan techniczny lokalu mieszkalnego i lista rzeczy stanowiących wyposażenie lokalu wraz z dokumentacją fotograficzną stanowi załącznik do niniejszej umowy.

Срок действия договора

В договоре аренды квартиры мы можем указать срок действия договора: определенный или бессрочный. Если срок не указан, то считается, что договор заключен на неопределенный срок.

Если возникает ситуация, когда срок аренды квартиры истек, а арендатор продолжает использовать помещение и платит за него, а арендодатель не возражает против этого, договор считается заключенным. С той лишь разницей, что теперь аренда устная на неопределенный срок.

§3

Umowa zostaje zawarta na czas od dnia ……………………… do dnia ………………………

Информация о размере арендной платы и коммунальных услуг

При составлении договора аренды квартиры обратите внимание на:

  • какие услуги должен платить арендатор,
  • какова сумма арендной платы и коммуналки,
  • периодичность оплаты (обычно ежемесячно),
  • как арендатор должен производить платежи.

Плата за аренду квартиры включает в себя арендную плату за пользование помещением и плату за обслуживание:

  • административные взносы: налог на недвижимое имущество, вознаграждение правления жилищного кооператива и его работников, ремонтный фонд, страховка, эксплуатационные расходы;
  • оплата коммунальных услуг: электричество, газ, вода, отопление, вывоз мусора;
  • расходы на интернет, телефон или телевидение (по желанию — могут быть привязаны к человеку, а не к недвижимости).

Плата за обслуживание зависит от потребления. Следовательно, мы не включаем конкретную сумму в договор аренды, поскольку она непостоянна.

Перед подписанием договора у нотариуса стоит договориться, кто будет оплачивать возможный ремонт, ремонт техники и т.д.

§4

1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu ustalony czynsz.

2. Strony umowy ustaliły, że czynsz najmu za jeden miesiąc wynosi ……………… zł miesięcznie (słownie ………………) i płatny jest z góry/lub z dołu w terminie do ………… dnia każdego miesiąca.

3. Najemca, poza zapłatą czynszu na rzecz Wynajmującego, obowiązany jest dokonywać wszelkich opłat związanych z lokalem.

4. Koszty opłat związanych z lokalem płatne będą w terminach wskazanych na fakturach i innych dokumentach wystawionych przez podmioty uprawnione.

5. Za opóźnienia w zapłacie czynszu i opłat związanych z lokalem najemca płaci odsetki w wysokości odsetek maksymalnych, a za każde wezwanie do zapłaty zwrot kosztów w wysokości 50 zł.

6. Wszelkie wpłaty Najemcy w pierwszej kolejności zaliczone będą na odsetki i zwrot kosztów wezwań do zapłaty.

7. Kwoty, o których mowa wyżej, Najemca będzie wpłacał na rachunek bankowy Wynajmującego ……………………………………………………………………

Сдача помещения

Стороны договора должны установить и зафиксировать в документе, когда квартира будет передана нанимателю. Это может произойти в день подписания контракта или в другую указанную дату.

§5

Wydanie lokalu Najemcy następuje w dniu ………………

Перед передачей квартиры арендодателю стоит составить акт приема-передачи. Именно в нем описывается состояние квартиры, ее оснащение.

Этот документ является основанием для последующих возможных претензий и вычетов ущерба из кауции /залог за аренду недвижимости/.

Способ аренды имущества

В рамках договора мы также указываем цели аренды квартиры. Прописывается, например, что арендатору не разрешено вести бизнес в недвижимости.

§6

Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe. Nie wolno mu go podnajmować ani oddawać osobom trzecim w bezpłatne używanie bez zgody Wynajmującego.

Права и обязанности арендатора и арендодателя

Обязанности и права арендодателя и арендатора определяются положениями закона о защите прав арендаторов. Даже если мы не включим их в договор, они будут применяться.

Однако стороны договора аренды могут согласовать дополнительные условия.

Хозяин:

  • определяет размер арендной платы за аренду квартиры и доплаты за возможную просрочку платежей;
  • составляет акт приема-передачи;
  • обеспечивает порядок, чистоту помещений и исправно работающие устройства и установки, находящиеся в квартире и предоставленные в пользование нанимателю;
  • ремонтирует здание, его помещения и оборудование независимо от причин (за исключением того, что на нанимателя возлагается обязанность по возмещению убытков, возникших по его вине);
  • берет залог за аренду квартиры;
  • увеличивает размер арендной платы за аренду.

К обязанностям и правам арендатора относятся:

  • своевременная оплата аренды,
  • уведомление о дефектах и ​​необходимости ремонта или обновления,
  • предоставление квартиры собственнику,
  • внесение изменений в планировку с согласия собственника,
  • информирование о снижении арендной платы или расторжении договора из-за существенных недостатков помещения.

Также читайте Сколько стоит снять квартиру в Кракове

§7

1. Najemca jest obowiązany do wykonywania obowiązków, o których mowa w art. 6b ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§8

1. Wynajmujący jest zobowiązany do wykonywania obowiązków, o których mowa w art. 6a z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

2. Wynajmujący ma prawo do dokonywania kontroli stanu lokalu mieszkalnego i wywiązywania się Najemcy z obowiązków wynikających z umowy.

Прекращение договора

По закону и арендодатель, и арендатор имеют право расторгнуть договор аренды, но только в конкретных ситуациях.

Закон о защите арендаторов статья 11 гласит, что когда арендатор:

  • использует квартиру вопреки договору;
  • сдает квартиру в субаренду без согласия арендодателя;
  • не платил арендную плату в течение как минимум трех месяцев.

В этих случаях арендодатель может разорвать договор аренды.

В свою очередь арендатор может расторгнуть договор только по уважительной причине, например, потеря работы. Эти причины должны быть указаны сторонами в договоре аренды квартиры.

В соответствии со ст. 673 ГК РП, если срок аренды не указан, как арендодатель, так и наниматель могут расторгнуть договор аренды в сроки, указанные в договоре. Если их нет, следует соблюдать установленные законом сроки, т. е. когда арендная плата подлежит уплате через определенные промежутки времени:

более одного месяца — договор аренды может быть расторгнут не позднее, чем за три месяца до конца календарного квартала;
ежемесячно — договор может быть расторгнут за месяц до окончания календарного месяца;
менее месяца — договор аренды может быть расторгнут за три дня досрочно.

В случае посуточной аренды стороны договора могут расторгнуть его за один день.

§9

1. Wynajmujący uprawniony jest do wypowiedzenia umowy w przypadkach, o których mowa w art. 11 z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

2. Najemca uprawniony jest do wypowiedzenia umowy z zachowaniem …………………… okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku: ……………………………………………………………

3. Oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności oraz wskazania przyczyn wypowiedzenia.

Возвратная кауция

Наиболее популярным обеспечением, используемым в договоре аренды, является задаток. Эти деньги передаются арендодателю арендатором при подписании договора. Средства идут на возможную порчу квартиры или просроченные платежи.

Общепринятой рыночной практикой является взимание депозита в размере одной месячной арендной платы. Если окончание договора проходит гладко, залог возвращается арендатору. Иногда владелец квартиры хочет получить залог, превышающий одну арендную плату.

§10

Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującej z tytułu czynszu najmu oraz z tytułu naprawienia ewentualnych szkód – Najemca wpłaca kaucję w wysokości ……………… (słownie ………………) zł, co Wynajmująca potwierdza.

Заключительные положения

§11

В вопросах, не предусмотренных договором, применяются положения Закона о защите прав нанимателей, жилищных ресурсов гмины и поправки к Гражданскому кодексу, а также положения Гражданского кодекса.

§12

Любые изменения в контракте должны быть сделаны в письменной форме под страхом недействительности.

§13

Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего соглашения.

§14

Договор составлен в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Образец данного договора аренды можно скачать по ссылке.

Продолжить чтение
Оставить комментарий

Оставить отзыв

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама
Реклама
Реклама

Также читают