Wakansii.pl

Недвижимость

Стоимость строительства дома в Польше в 2022 году

Опубликовано

на

Строительство дома — это не только огромные расходы, но и волокита с документами. 3 января 2022 года в силу вступили новые положения Закона о строительстве. Новые нормативные акты позволяют построить дом площадью 70 м2 без разрешения. Какие условия должны быть выполнены, чтобы построить дом в Польше? И какова стоимость строительства дома в Польше в 2022 году?

Стоимость строительства дома в Польше в 2022 году

Дом площадью 70 м2 без разрешения. Новые нормативные акты

С 3 января 2022 года можно построить дом для круглогодичной эксплуатации без разрешения. Упрощение процедуры касается объектов площадью до 70 м2. Юридической основой здесь является поправка от 17 сентября 2021 года О внесении изменений в Закон о строительстве и Закон о планировании и зонировании Dz. U. 2021 poz. 1986.

Упрощенная процедура означает, что орган архитектурно-строительного управления не может препятствовать строительству. Застройщик должен подать заявку на строительство в соответствующий орган архитектурно-строительного управления, после чего он может немедленно начать строительные работы. Не имеет значения, будет ли дом кирпичным, каркасным или модульным строением. Также не нужно вести строительный журнал или нанимать прораба.

Дома без разрешения в Польше должны соответствовать нескольким условиям. 

Реклама
  1. Во-первых, готовый дом должен иметь не более 70 м2 площади застройки. 
  2. Во-вторых, здание может иметь не более двух этажей. 
  3. Дом должен полностью находиться на участке, на котором он был запроектирован. 
  4. Кроме того, закон требует, чтобы дома без разрешения строились исключительно для удовлетворения жилищных потребностей владельца и его семьи.

Чтобы начать строительство, в орган архитектурно-строительного управления подается заявка с копией проекта дома площадью до 70 м2. Также застройщик обязан уведомить строительный надзорный орган о предполагаемом сроке реализации проекта. Ответа инстанции ждать не нужно: можно приступать к строительству дома мечты.

Стоимость строительства дома в Польше в 2022 году. Цена за небольшой коттедж без разрешенияпримерная смета

В расчетах мы оценим среднюю стоимость строительства небольшого дома 70 м2 без разрешения. Это будет кирпичный круглогодичный дом с мансардой.

Дом в Польше без разрешения до 70 м2

Экономичное решение включает в себя покупку качественных, но недорогих материалов и найм недорогой команды исполнителей. Некоторые работы мы будем выполнять самостоятельно, что позволит сэкономить. Здание будет иметь первый этаж площадью 40 м2 и небольшой чердак 30 м2.

Важно: стоимость строительства просчитана до состояния «после застройщика». В расходах мы не учитываем покупку земельного участка, подключение электроэнергии и газоснабжения или другие дополнительные расходы, которые могут повлиять на повышение суммарной цены. В смете учитываются только простые проекты домов площадью 70 м2. Большая кубатура и дополнительные элементы типа балкона увеличат стоимость строительства.

Цена строительства дома 70 м2 без разрешения в Польше. Эконом-вариант

Строительство круглогодичного кирпичного дома

Кирпичный коттедж без разрешения имеет небольшой метраж, что благоприятно влияет на конечную стоимость строительства. Каждая стройка проходит через несколько основных этапов. Первым и чрезвычайно важным является возведение конструкции здания. Строительство здания из кирпича мы разделяем на несколько подэтапов:

Реклама
  • Изготовление фундамента — площадь нижнего этажа дома составляет 40 м2. Общая стоимость фундаментной плиты (закупка материалов плюс работа) должна составить около 14 300 злотых.
  • Несущие стены — кирпичный дом 70 м2 без разрешения будет иметь 101,5 м2 несущих стен. Мы предполагаем использование газобетонных блоков H + H 24. Общая стоимость материалов и работы составляет около 13 000 злотых.
  • Перегородки — каждый круглогодичный дом без разрешения имеет несущие стены, которые отделяют комнаты. Мы должны построить 49 м2 несущих стен. Некоторые проекты домов площадью 70 м2 предполагают использование бетонных блоков H + H 12, которые оказываются довольно экономичным решением. Общая стоимость закупки материалов и стоимость строительства опытным подрядчиком составляет около 3 350 злотых.
  • Дымоходы и вентиляция — наш дом без разрешения будет оснащен одной дымовой трубой и вентиляционной трубой с шестью шахтами. Общая стоимость этого этапа работ составляет 9 600 злотых.
  • Потолки и лестница для мансарды — строительство небольшого чердака требует возведения перекрытий. Мы выбираем сборный потолок Teriva, который увеличит стоимость строительства еще на 13 900 зл. Наш дом в Польше будет также оснащен легкой деревянной лестницей, которая вместе с монтажом и перилами будет стоить менее 20 300 злотых.
  • Внешний фасад — заключительный этап вложений на этом этапе включает в себя отделку внешнего фасада. Мы предполагаем, что общая площадь фасада составляет 84 м2. Для работ мы будем нанимать проверенную команду подрядчиков и использовать материалы с промежуточной ценовой полки. Общая стоимость этого этапа работ оценивается в 18 070 злотых.
Сборный потолок Teriva

Стоимость строительства крыши в Польше

Наш дом без разрешения в Польше будет иметь простую двускатную крышу. Мы начнем работу с создания конструкции, а затем просчитаем эффективное утепление чердака и дополнительные элементы крыши. Мы разделим работу на следующие этапы:

  • Конструкция крыши — здание без разрешения будет иметь 45 м2 площади крыши. Деревянные стропила обойдутся в 5 500 зл. Немаловажным расходом будет и обшивка. На выбор у нас есть кровельная мембрана или рубероид на опалубке. Мы выбираем первый вариант из-за более привлекательной стоимости. Мембранная обшивка кровли обойдется в 800 злотых. В качестве кровельного покрытия мы выбираем хорошую металлочерепицу (цена около 58,02 зл / м2). За материал мы заплатим около 2 600 злотых, а за работу 2 900 зл. Общие расходы на крышу дополнят два мансардных окна, которые расширят функциональность чердака. Их приобретение и монтаж будут стоить около 4 000 злотых.
  • Утепление чердака — чердак нашего дома имеет полезное назначение. Поэтому мы должны сделать эффективное утепление скосов крыши. Площадь утепления составляет 42 м2. Выполнение утепления будет стоить около 6 300 злотых.
  • Карниз для подшивки — дом 70 м2 без разрешения будет оборудован 15 м2 карнизом с подсветкой. Общая стоимость изготовления и покупки материалов для подшивки крыши — 1 500 зл.
  • Дополнение — здание будет оснащено ПВХ-желобом хорошего качества стоимостью 1 450 злотых.
Стоимость строительства дома в Польше в 2022 году

Наружные столярные изделия и внутренняя отделка

Дом будет иметь окна ПВХ площадью 14 м2. Цена их покупки и комплексной сборки должна закрыться в сумме 8 700 зл. За стальные наружные двери мы доплатим еще 3 400 зл. Работы по отделке интерьера мы разделим на несколько более мелких этапов. На стоимость строительства повлияют вложения в:

  • Полы — средняя стоимость до 5 200 зл.
  • Штукатурка и гипс — интерьер помещений отделаем гипсовой штукатуркой. Общая стоимость штукатурки стен и потолков общей площадью 252 м2 — 11 300 зл.
  • Внутренние и наружные подоконники — дом без разрешения будет оснащен внутренними подоконниками и наружными алюминиевыми подоконниками. Общая стоимость составляет 2 700 зл.
  • Электромонтаж и сантехника – в доме будет 52 электроточки на общую сумму 8 270 злотых. Важный расход — сантехника. Стоимость монтажа 17 сантехнических единиц составляет около 10 400 злотых.
  • Отопление — кирпичный круглогодичный дом без разрешения в Польше будет оснащен центральным отоплением с газовым котлом. Цена установки радиаторов на двух этажах, покупка котла и комплектного оборудования котельной составляет около 33 200 злотых.

Итого. Общая стоимость строительства дома в Польше в 2022 году — 204 500 злотых. В нашем круглогодичном доме пока не проведены отделочные работы — поэтому к цене строительства добавьте еще и расходы на отделку. Более того, итоговая стоимость строительства была бы выше, если бы мы покупали более качественные материалы или нанимали подрядчиков с высокими расценками за работу.

Продолжить чтение
Реклама
1 Комментарий

1 Комментарий

  1. Pingback: Покупка участков в Польше иностранцем - процедура, документы, советы - Вакансии за границей

Оставить отзыв

Ваш адрес email не будет опубликован.

Недвижимость

Покупка участков в Польше иностранцем — процедура, документы, советы

Опубликовано

на

Автор

Купить участок в Польше может каждый иностранец, но только при соблюдении ряда условий. Некоторым иностранцам потребуется разрешение на покупку недвижимости, другие должны показать связь с Польшей и регулярный доход. Как выглядит процесс покупки недвижимости иностранцем? Каким условиям должен соответствовать иностранец? Кому не нужно разрешение, а кому нужно подать заявление на его получение?

Получайте новые вакансии в  Telegram канале и будьте в курсе новостей Польши!

Покупка участка в Польше — разрешение

Иностранец может приобрести недвижимость в Польше после получения соответствующего разрешения. В основном это относится к людям из-за пределов Европейской экономической зоны и Швейцарии. Понятно, что гражданам стран СНГ, в т.ч. украинцам, понадобится разрешение на покупку участка.

Реклама

Разрешение не требуется иностранцам из Европейского Союза, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии. Также предпринимателям, базирующимся в одной из стран ЕС, не требуется разрешение на покупку недвижимости в Польше, независимо от ее типа, включая сельскохозяйственные и лесные угодья.

Разрешения на покупку участков выдаются министром внутренних дел и администрации на основании поданного заявления. Всю процедуру можно провести лично при посещении офиса или по почте.

kak-kupit-uchastok-v-polshe
Участок в Польше

Кто должен получить разрешение на покупку участка?

Если вы не являетесь гражданином одной из стран, перечисленных выше, и у вас нет фирмы в ЕС, то вам нужно получить разрешение.

Вы должны получить разрешение, если вы:

Реклама
  • физическое лицо без польского гражданства;
  • предприниматель, базирующийся за границей;
  • коммерческая компания без юридического лица, базирующаяся в Польше.

В каких случаях вам будет отказано в разрешении?

Если министр внутренних дел, министр сельского хозяйства и министр национальной обороны решат, что выдача разрешения поставит под угрозу оборону страны, государственную безопасность или общественный порядок или создаст угрозу для здоровья населения, вам выдадут отрицательное заключение.

Кто получит разрешение?

Иностранец, демонстрирующий связи с Польшей, может рассчитывать на положительное рассмотрение дела. Этому будет способствовать польское происхождение, брак с гражданином Польши или ведение бизнеса или сельскохозяйственной деятельности в соответствии с польским законодательством. В обязательном порядке для приобретения недвижимости необходимо иметь временный, постоянный или долгосрочный вид на жительство — карту побыту.

Как подать заявление на получение разрешения?

Для получения соответствующего разрешения министра внутренних дел необходимо подать ему соответствующее заявление. На сайте министерства вы не найдете готового бланка, поэтому вам необходимо воспользоваться рекомендациями, изложенными в нормативных актах на этот счет.

Особое значение имеют: Закон от 24 марта 1920 г. о приобретении недвижимости иностранцами, Закон от 16 ноября 2006 г. о гербовом сборе и Постановление министра внутренних дел от 20 июня 2012 г. о подробной информации и видах документов, которые обязан предъявить иностранец, обращающийся за разрешением на приобретение недвижимости.

Реклама

За поданное заявление взимается гербовый сбор в размере 1 570 злотых. Он должен быть оплачен банковским переводом на банковский счет Мокотовского Районного Управления города Варшавы или в кассе этого Управления.

Что нужно указать в заявлении на получение разрешения

Заявление должно содержать подробные сведения:

  • о заявителе (имя, фамилия, гражданство, адрес проживания),
  • описание объекта недвижимости (адрес, тип , площадь),
  • имя продавца имущества,
  • договор, на основании которого будет осуществляться переход права собственности, цель приобретения (если это хозяйственная деятельность),
  • источник приобретения финансовых ресурсов для покупки недвижимости.

Нужно указать, является ли иностранец владельцем или бессрочным пользователем какой-либо недвижимости в Польше.

Заявление также должно содержать вложения:

Реклама
  • документы, которые подтвердят отношения иностранца с Польшей,
  • копия или ксерокопия удостоверения личности,
  • выписка из поземельной и ипотечной книги,
  • выписка из поземельной книги вместе с планом кадастровой карты,
  • список земельных изменений,
  • свидетельство об использовании недвижимости в действующем плане пространственного развития,
  • заявление продавца о желании продать недвижимость.

Сколько ждать разрешения?

По закону разрешение рассматривается в течение 2 месяцев. Должно рассматриваться. На практике, как и в случае с картами побыта, процесс может затянуться до 8-10 месяцев.

Как ускорить покупку недвижимости?

Лицо, которое ждёт разрешение на покупку недвижимости, может приобрести квартиру или дом, предварительно подписав у нотариуса обещание /promesa/. Promesa — это обещание предоставить разрешение на покупку. Обещание не освобождает от обязанности получить такое разрешение. Promesa оформляется до покупки недвижимости у нотариуса за 98 злотых.

Promesa содержит условия, которые необходимо выполнить для получения разрешения. Документ действителен в течение одного года с момента выдачи.

Перед покупкой вас наверняка заинтересует Стоимость строительства дома в Польше

Реклама

Какую недвижимость может купить иностранец?

Гражданин другой страны может приобрести в Польше любой вид недвижимости – квартиру, дом, земельный участок, сельскохозяйственную и лесную землю. Важен не тип недвижимости, а ее площадь, ведь приобретаемая для жилищно-бытовых нужд не может превышать 0,5 га.

При покупке недвижимости с целью ведения бизнеса площадь может быть больше, но предприниматель должен продемонстрировать реальную потребность именно в такой, а не в другой площади. Приобретение сельскохозяйственной недвижимости должно осуществляться в соответствии с актом о формировании сельскохозяйственного строя.

Стоит рассмотреть и дачные участки. о процессе покупки садовых участков в Польше мы писали здесь Участок в Польше до 30 тысяч злотых — покупка украинцами, цены, закон

Реклама

Какую недвижимость можно купить без разрешения?

Обнародован список недвижимости, которую может приобрести в Польше иностранец без разрешения. Сюда относятся:

  • отдельная квартира, состоящая из комнат, кухни, ванной комнаты, возможно, подвала и чердака — для удовлетворения основных потребностей в жилье;
  • гараж или доля в помещении, предназначенном для гаража – если вам, как собственнику жилого помещения, нужен гараж;
  • недвижимость, принадлежащая имущественному сообществу /wspólnota majątkowa/ — только иностранец, состоящий в браке с гражданином Польши и проживающий в стране не менее 2 лет с момента получения вида на жительство или резидентства.

При покупке недвижимости в приграничной зоне и земель сельскохозяйственного назначения площадью более 1 га необходимо всегда иметь разрешение.

Вид на жительство — обязательное условие при покупке недвижимости иностранцем

Каждый человек, не имеющий польского гражданства, является иностранцем. Во время пребывания на территории Республики Польша иностранец должен иметь вид на жительство, подтверждающий его личность и дающий право на многократное пересечение границы без необходимости получения визы (вместе с действующим проездным документом).

Какие проблемы ждут иностранца при покупке недвижимости в Польше?

Наибольшая сложность может возникнуть на этапе поиска недвижимости, особенно когда гражданину другой страны требуется разрешение от министерства. Не каждый продавец недвижимости готов ждать документы, процедура может растянуться до нескольких месяцев. Если иностранец не оформит Promesa, которое является своего рода обещанием получить разрешение, или же он вообще не получит разрешение?

Реклама

Если иностранец не подпишет с продавцом предварительный договор с предоплатой, может оказаться, что продавец продаст недвижимость раньше и выданное разрешение уже не будет действовать. Весь процесс придется начинать заново, а также оплачивать разрешение заново.

Еще одна проблема может возникнуть при покупке участка в кредит. В период ожидания разрешения от министерства семейное и финансовое положение иностранца может измениться, что повлияет на кредитоспособность. Вполне возможно, что в это время банки также изменят условия кредитования.

Также стоит помнить, что все документы должны быть переведены на иностранный язык присяжным переводчиком. Отсутствие перевода на польский язык может излишне продлить всю процедуру.

Реклама

Иностранец также должен помнить о сроках. У вас есть 7 дней от даты уведомления из министерства, чтобы донести недостающие документы. Отсрочка процедуры влечет за собой отказ в разрешении на покупку участка.

Как видите, нюансов при покупке участка иностранцем в Польше слишком много. К вопросу стоит подходить взвешенно, чтобы не остаться у разбитого корыта.

Реклама
Продолжить чтение

Недвижимость

Пособие на жилье в Германии (Wohngeld). Кто может получить и как подать заявку

Опубликовано

на

Автор

Помощь на жилье Wohngeld – это не субсидия, а помощь, которая выплачивается всем жителям Германии, отвечающим определенным требованиям.

Пособие на жилье может предоставляться людям, арендующим квартиру, и владельцам недвижимости.

Получайте новые вакансии в  Telegram канале вместе с новостями Германии!

Реклама

Каков размер пособия на жилье?

Размер пособия на жилье Wohngeld зависит от количества членов семьи и их дохода. В 2022 году семья может получать в среднем от 120 до 194 евро в месяц.

Примеры: семья с двумя детьми

Отец зарабатывает 1600 евро брутто, а мать 450 евро в месяц. Ежемесячная арендная плата в их квартире – 700 евро. Семья получает помощь. Согласно действующему законодательству, они имеют право на жилищную помощь в размере 194 евро в месяц.

Мать-одиночка с двумя детьми. Мать с двумя детьми, чей ежемесячный доход составляет 1400 евро и ежемесячная арендная плата 520 евро, может получить около 187 евро пособия на жилье.

Реклама

Одинокие люди также имеют право на Wohngeld

Пример: Пенсионер с ежемесячной пенсией в 950 евро и доходом от аренды 510 евро может получить до 120 евро пособия на жилье

Как долго выплачивается пособие на жилье Wohngeld?

В основном пособие на жилье назначается на срок 12 месяцев. Помощь зависит от экономического положения заявителя и может быть продлена или сокращена.

Рассчитайте свой размер пособия на жилье

Есть много сайтов, которые позволяют вычислить Wohnegeld на основе ваших доходов.

Реклама

Этот – один из них.

Где я могу получить больше информации и отправить заявление?

Жилищное пособие выплачивается частично федеральным правительством, а частично – землями. Вся информация и бланки, необходимые для подачи заявления на получение помощи на жилье Wohngeld, размещены в Wohngeldbehörde или муниципалитете по месту проживания.

Какие документы необходимы на заявку на получение жилищной помощи?

В большинстве земель необходимы следующие документы:

Реклама
  • Mietzuschuss – бланк
  • Mietbescheinigung – подобный FAC здесь.
  • Verdienstbescheinigung – факсимиле можете скачать здесь.
  • Ксерокопия документов, удостоверяющих личность членов семьи.
  • Договор аренды за последние 3 месяца.
  • Квитанция банка об уплате арендной платы за последние 3 месяца.

Wohngeld и другие государственные субсидии

Многие задаются вопросом, можно ли получить помощь на жилье, если вы получаете другие формы помощи от немецкого государства.

Субсидии на семью и детей Kinderzushlag и Kindergeld

В заявлении на получение пособия на жилье Wohngeld вы должны задекларировать другие льготы, которые вы получаете в Германии.
Например, большинство родителей получают помощь для семьи. Большинство получает Kindergeld, а многие также получают Kinderzushlag. Ни одна из этих льгот не включается в общий доход вашей семьи, поэтому не препятствует получению помощи на жилье.

Бенефициары Hartz IV

Лица, получающие социальную помощь Hartz IV, не могут получать пособие на жилье Wohngeld. Обе формы финансовой помощи взаимоисключающие.

Другие социальные выплаты, получая которые вы не можете оформить Wohngeld, следующие:

Реклама
  • разные виды социальной помощи (социальные выплаты);
  • социальная помощь для инвалидов или пожилых людей.

Источник

Пособие на жилье в Германии является социальной выгодой в значении Закона о жилищной помощи (WoGG).

Продолжить чтение

Недвижимость

Участок в Польше до 30 тысяч злотых. Покупка украинцами, цены, закон

Опубликовано

на

Автор

Ежегодно весной с началом дачного сезона желание купить участок растет. В Польше существует такое понятие как ROD /Rodzinny Ogród Działkowy/ — дачный участок с небольшим огородом и домиком до 35 метров. Национальное правление Польской земельной ассоциации подсказывает, как быть с формальностями и могут ли иностранцы, в том числе украинцы, купить участок РОД.

Получайте новые вакансии в  Telegram канале и будьте в курсе новостей Польши!

Почему дачный участок интересен?

Кусочек «своей» земли, зеленый оазис возле дома и возможность выращивать экологические овощи – заманчивая перспектива. Цены на участки ROD значительно выросли за последние 2 года из-за пандемии, а интерес со стороны покупателей чрезвычайно возрос. Это отличное вложение на будущее.

Реклама

Главное преимущество садовых участков — возможность построить круглогодичный дом до 35 кв. метров. Это шанс для украинцев решить жилищный вопрос в Польше и не платить аренду.

Важно! Нередко на дачных массивах ROD с октября по март отключают воду и электричество. Будьте внимательны, выбирая участок в Польше!

Как «купить» участок ROD? Важнейшие принципы

Прежде всего — мы не покупаем участок ROD, мы приобретаем право на его использование. Покупатель становится собственником высаженных растений, а в отношении самой земли получает только право аренды.

Во-вторых, при установлении права на земельный участок учитывается место жительства лица, претендующего на земельный участок. Уставной функцией участка ROD является удовлетворение рекреационных потребностей членов местных сообществ. Невозможно приобрести право на земельный участок вдали от места жительства или на другом конце Польши.

Реклама

И в-третьих, каждому садовому пайщику принадлежит один земельный участок.

Где найти свободный земельный участок ROD?

Мы можем приобрести земельный участок в РОД двумя способами: приобретение земельного участка у правления садового товарищества /zarząd ROD/ — заключение договора аренды земельного участка с правлением РОД /nabycie działki od zarządu/.

Или путем покупки земельного участка у члена садового товарищества — подписание с ним договора о переходе права на участок. Последний вариант гораздо популярнее.

Реклама

Алгоритм покупки

Для того, чтобы «купить» участок земли у правления, нам следует найти свободный участок земли в РОД.

  1. Сначала ищем информацию об управлении данным садовым массивом. Обычно контакт с руководством ROD размещен на информационных стендах на территории участков или на сайтах в Интернете. Вы можете обратиться в местный компетентный округ, который, помимо контактных данных правлений РОД, также может располагать информацией о доступных участках. Контактные данные районов PZD можно найти по этому адресу.

Если правление РОД не имеет свободного участка, а держит очередь на участок, стоит записаться, как предлагает PZD.

  1. Второй вариант – приобрести участок РОД у члена садового товарищества. Затем с собственником участка подписывается договор о передаче права на участок. Такие предложения о продаже РОД можно найти на рекламных площадках в Интернете.

Подписи под договором о переходе права на участок должны быть нотариально удостоверены. Договор должен быть составлен в трех экземплярах – один для правления РОД и по одному для продавца и покупателя. Само по себе подписание договора не доказывает его действенности. Продавец земельного участка должен подать заявление в правление РОД об утверждении договора, приложив один экземпляр договора.

Важно! У управления ROD есть 2 месяца, чтобы одобрить договор. До этого именно лицо, продающее право на участок (а не покупатель), остается законным пользователем участка с соответствующими правами и обязанностями.

Истечение этого срока равносильно одобрению перехода прав на участок. Если же правление отказывает в переходе прав покупателю, должно быть обоснование в письменной форме. И каждая сторона договора может оспорить правомерность такого решения в суде.

Шаблоны документов (договоры, заявления) можно найти по этому адресу.

Реклама

Могут ли иностранцы, в том числе украинцы, купить участок РОД?

Закон о GDPR не различает правовое положение будущих садоводов с точки зрения их происхождения или гражданства. Каждый должен соответствовать определенным критериям, вытекающим из Закона о GDPR. Правление ROD вправе отказать в согласовании перехода права на участок или в заключении договора аренды участка по «уважительным причинам», в соответствии со ст. 41 сек. 4 Закона о GDPR.

Эти «важные причины» не были четко определены в GDPR. Однако мы можем найти их в отдельных положениях Закона о GDPR.

Выделяют такие причины отказа:

  • лицо младше 18 лет;
  • проживание на удалении от участка ROD, что препятствует его надлежащему использованию.

В отношении иностранцев к «важным причинам» могут относиться и серьезные сомнения относительно дальнейшего законного пребывания иностранца в Польше. Это связано с характером права собственности на участок ROD (аренда участка — dzierżawa działkowa), которое устанавливается на неограниченный срок.

При этом наличие временного вида на жительство /временная карта побыту/ иностранца в Польше не должно быть причиной отказа в покупке участка в GDPR. Иностранец, пребывающий в Польше на основании разрешения на временное проживание /временная карта побыту/, может ходатайствовать о продлении срока пребывания в Польше. Тем более, если он состоит в браке с гражданином Польши.

Реклама

Правление ROD также имеет право отказать, если пребывание иностранца на территории Республики Польша окажется незаконным.

Правление ROD может потребовать от иностранца предъявить документ, удостоверяющий законное право собственности на жилое помещение в Польше /договор аренды, акт о праве собственности на квартиру/дом на территории Республики Польша/.

Таким образом, иностранцы могут купить участок ROD.

Реклама

Сборы для новых членов ROD

Каждый новый участник садового товарищества обязан уплатить 2 повышенные садовые пошлины:

  1. повышенный садовый сбор за ремонт и текущее содержание садовой инфраструктуры, размер которого определяется Правлением РОД,
  2. повышенный садовый сбор за управление РОД, размер которого утверждается районным советом PZD.

Первый из сборов не может превышать стоимость садовой инфраструктуры в расчете на один участок в РОД, а второй сбор не может превышать 25% минимальной заработной платы.

Также обязанностью каждого члена является покрытие расходов на функционирование РОД путем уплаты садовых сборов, ежегодно принимаемых общим собранием в РОД. Если продавец участка не уплатил их в год перехода права на участок, новый владелец обязан их уплатить в год покупки участка. Конечно, отдельно платится за использованную воду и электричество.

Примеры участков ROD с ценами

Участок в районе Вроцлава

Нижняя Силезия, Вроцлав. Участок РОД за 27тыс. злотых площадью 306 кв.м.
На участке есть электропроводка, розетка и светодиодное освещение в беседке.

Реклама

Весь участок глубоко перекопан и заложен новый газон, свежезасеянный. Есть две красивые большие ели и несколько плодовых деревьев (вишня, яблоня и др.).

Вступительный взнос единовременно 700 злотых.
Годовая плата в предыдущем году составляла 350 злотых.
Плата за электроэнергию согласно показаниям счетчика.

Участок в Кельце

Свентокшиское воеводство, Кельце. Участок за 45 тыс. злотых площадью 400 кв.м.
На участке деревянный дом с полезной мансардой и крытой верандой. Снаружи 2 сарая для инструментов и т.д.

Электричество в доме, выход воды на участок. На участке 2 яблони побольше и 2 поменьше. Одна черешня и вдоль забора туи, закрывающие участок от дороги.

Реклама

Участок в Ополе

Опольское, Ополе. Участок за 35 тысяч злотых площадью 450 кв.м.

Кирпичный дом на участке с отдельным помещением для инструментов. Участок для отдыха (трава, кустарники, хвойные деревья, несколько плодовых деревьев) — с южной стороны.

С севера участок граничит с сосновым лесом. Есть электричество и своя скважина.

Конечно, в Интернете можно найти гораздо более доступные предложения. Удачных поисков и не забывайте делиться этой полезной информацией.

Реклама
Продолжить чтение

Также читают