Стоимость строительства дома в Польше в 2022 году

Строительство дома — это не только огромные расходы, но и волокита с документами. 3 января 2022 года в силу вступили новые положения Закона о строительстве. Новые нормативные акты позволяют построить дом площадью 70 м2 без разрешения. Какие условия должны быть выполнены, чтобы построить дом в Польше? И какова стоимость строительства дома в Польше в 2022 году?

Дом площадью 70 м2 без разрешения. Новые нормативные акты

С 3 января 2022 года можно построить дом для круглогодичной эксплуатации без разрешения. Упрощение процедуры касается объектов площадью до 70 м2. Юридической основой здесь является поправка от 17 сентября 2021 года О внесении изменений в Закон о строительстве и Закон о планировании и зонировании Dz. U. 2021 poz. 1986.

Упрощенная процедура означает, что орган архитектурно-строительного управления не может препятствовать строительству. Застройщик должен подать заявку на строительство в соответствующий орган архитектурно-строительного управления, после чего он может немедленно начать строительные работы. Не имеет значения, будет ли дом кирпичным, каркасным или модульным строением. Также не нужно вести строительный журнал или нанимать прораба.

Дома без разрешения в Польше должны соответствовать нескольким условиям. 

1. Во-первых, готовый дом должен иметь не более 70 м2 площади застройки. 
2. Во-вторых, здание может иметь не более двух этажей. 
3. Дом должен полностью находиться на участке, на котором он был запроектирован. 
4. Кроме того, закон требует, чтобы дома без разрешения строились исключительно для удовлетворения жилищных потребностей владельца и его семьи.

Чтобы начать строительство, в орган архитектурно-строительного управления подается заявка с копией проекта дома площадью до 70 м2. Также застройщик обязан уведомить строительный надзорный орган о предполагаемом сроке реализации проекта. Ответа инстанции ждать не нужно: можно приступать к строительству дома мечты.

Стоимость строительства дома в Польше в 2022 году. Цена за небольшой коттедж без разрешения — примерная смета

В расчетах мы оценим среднюю стоимость строительства небольшого дома 70 м2 без разрешения. Это будет кирпичный круглогодичный дом с мансардой.

Экономичное решение включает в себя покупку качественных, но недорогих материалов и найм недорогой команды исполнителей. Некоторые работы мы будем выполнять самостоятельно, что позволит сэкономить. Здание будет иметь первый этаж площадью 40 м2 и небольшой чердак 30 м2.

Важно: стоимость строительства просчитана до состояния «после застройщика». В расходах мы не учитываем покупку земельного участка, подключение электроэнергии и газоснабжения или другие дополнительные расходы, которые могут повлиять на повышение суммарной цены. В смете учитываются только простые проекты домов площадью 70 м2. Большая кубатура и дополнительные элементы типа балкона увеличат стоимость строительства.

Цена строительства дома 70 м2 без разрешения в Польше. Эконом-вариант

Строительство круглогодичного кирпичного дома

Кирпичный коттедж без разрешения имеет небольшой метраж, что благоприятно влияет на конечную стоимость строительства. Каждая стройка проходит через несколько основных этапов. Первым и чрезвычайно важным является возведение конструкции здания. Строительство здания из кирпича мы разделяем на несколько подэтапов:

• Изготовление фундамента — площадь нижнего этажа дома составляет 40 м2. Общая стоимость фундаментной плиты (закупка материалов плюс работа) должна составить около 14 300 злотых.
• Несущие стены — кирпичный дом 70 м2 без разрешения будет иметь 101,5 м2 несущих стен. Мы предполагаем использование газобетонных блоков H + H 24. Общая стоимость материалов и работы составляет около 13 000 злотых.
• Перегородки — каждый круглогодичный дом без разрешения имеет несущие стены, которые отделяют комнаты. Мы должны построить 49 м2 несущих стен. Некоторые проекты домов площадью 70 м2 предполагают использование бетонных блоков H + H 12, которые оказываются довольно экономичным решением. Общая стоимость закупки материалов и стоимость строительства опытным подрядчиком составляет около 3 350 злотых.
• Дымоходы и вентиляция — наш дом без разрешения будет оснащен одной дымовой трубой и вентиляционной трубой с шестью шахтами. Общая стоимость этого этапа работ составляет 9 600 злотых.
• Потолки и лестница для мансарды — строительство небольшого чердака требует возведения перекрытий. Мы выбираем сборный потолок Teriva, который увеличит стоимость строительства еще на 13 900 зл. Наш дом в Польше будет также оснащен легкой деревянной лестницей, которая вместе с монтажом и перилами будет стоить менее 20 300 злотых.
• Внешний фасад — заключительный этап вложений на этом этапе включает в себя отделку внешнего фасада. Мы предполагаем, что общая площадь фасада составляет 84 м2. Для работ мы будем нанимать проверенную команду подрядчиков и использовать материалы с промежуточной ценовой полки. Общая стоимость этого этапа работ оценивается в 18 070 злотых.

Стоимость строительства крыши в Польше

Наш дом без разрешения в Польше будет иметь простую двускатную крышу. Мы начнем работу с создания конструкции, а затем просчитаем эффективное утепление чердака и дополнительные элементы крыши. Мы разделим работу на следующие этапы:

• Конструкция крыши — здание без разрешения будет иметь 45 м2 площади крыши. Деревянные стропила обойдутся в 5 500 зл. Немаловажным расходом будет и обшивка. На выбор у нас есть кровельная мембрана или рубероид на опалубке. Мы выбираем первый вариант из-за более привлекательной стоимости. Мембранная обшивка кровли обойдется в 800 злотых. В качестве кровельного покрытия мы выбираем хорошую металлочерепицу (цена около 58,02 зл / м2). За материал мы заплатим около 2 600 злотых, а за работу 2 900 зл. Общие расходы на крышу дополнят два мансардных окна, которые расширят функциональность чердака. Их приобретение и монтаж будут стоить около 4 000 злотых.
• Утепление чердака — чердак нашего дома имеет полезное назначение. Поэтому мы должны сделать эффективное утепление скосов крыши. Площадь утепления составляет 42 м2. Выполнение утепления будет стоить около 6 300 злотых.
• Карниз для подшивки — дом 70 м2 без разрешения будет оборудован 15 м2 карнизом с подсветкой. Общая стоимость изготовления и покупки материалов для подшивки крыши — 1 500 зл.
• Дополнение — здание будет оснащено ПВХ-желобом хорошего качества стоимостью 1 450 злотых.

Наружные столярные изделия и внутренняя отделка

Дом будет иметь окна ПВХ площадью 14 м2. Цена их покупки и комплексной сборки должна закрыться в сумме 8 700 зл. За стальные наружные двери мы доплатим еще 3 400 зл. Работы по отделке интерьера мы разделим на несколько более мелких этапов. На стоимость строительства повлияют вложения в:

• Полы — средняя стоимость до 5 200 зл.
• Штукатурка и гипс — интерьер помещений отделаем гипсовой штукатуркой. Общая стоимость штукатурки стен и потолков общей площадью 252 м2 — 11 300 зл.
• Внутренние и наружные подоконники — дом без разрешения будет оснащен внутренними подоконниками и наружными алюминиевыми подоконниками. Общая стоимость составляет 2 700 зл.
• Электромонтаж и сантехника – в доме будет 52 электроточки на общую сумму 8 270 злотых. Важный расход — сантехника. Стоимость монтажа 17 сантехнических единиц составляет около 10 400 злотых.
• Отопление — кирпичный круглогодичный дом без разрешения в Польше будет оснащен центральным отоплением с газовым котлом. Цена установки радиаторов на двух этажах, покупка котла и комплектного оборудования котельной составляет около 33 200 злотых.

Итого. Общая стоимость строительства дома в Польше в 2022 году — 204 500 злотых. В нашем круглогодичном доме пока не проведены отделочные работы — поэтому к цене строительства добавьте еще и расходы на отделку. Более того, итоговая стоимость строительства была бы выше, если бы мы покупали более качественные материалы или нанимали подрядчиков с высокими расценками за работу.