Wakansii.pl

Недвижимость

Покупка участков в Польше иностранцем — процедура, документы, советы

Опубликовано

на

Купить участок в Польше может каждый иностранец, но только при соблюдении ряда условий. Некоторым иностранцам потребуется разрешение на покупку недвижимости, другие должны показать связь с Польшей и регулярный доход. Как выглядит процесс покупки недвижимости иностранцем? Каким условиям должен соответствовать иностранец? Кому не нужно разрешение, а кому нужно подать заявление на его получение?

Покупка участка в Польше — разрешение

Иностранец может приобрести недвижимость в Польше после получения соответствующего разрешения. В основном это относится к людям из-за пределов Европейской экономической зоны и Швейцарии. Понятно, что гражданам стран СНГ, в т.ч. украинцам, понадобится разрешение на покупку участка.

Разрешение не требуется иностранцам из Европейского Союза, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии. Также предпринимателям, базирующимся в одной из стран ЕС, не требуется разрешение на покупку недвижимости в Польше, независимо от ее типа, включая сельскохозяйственные и лесные угодья.

Разрешения на покупку участков выдаются министром внутренних дел и администрации на основании поданного заявления. Всю процедуру можно провести лично при посещении офиса или по почте.

Реклама
kak-kupit-uchastok-v-polshe
Участок в Польше

Кто должен получить разрешение на покупку участка?

Если вы не являетесь гражданином одной из стран, перечисленных выше, и у вас нет фирмы в ЕС, то вам нужно получить разрешение.

Вы должны получить разрешение, если вы:

  • физическое лицо без польского гражданства;
  • предприниматель, базирующийся за границей;
  • коммерческая компания без юридического лица, базирующаяся в Польше.

В каких случаях вам будет отказано в разрешении?

Если министр внутренних дел, министр сельского хозяйства и министр национальной обороны решат, что выдача разрешения поставит под угрозу оборону страны, государственную безопасность или общественный порядок или создаст угрозу для здоровья населения, вам выдадут отрицательное заключение.

Кто получит разрешение?

Иностранец, демонстрирующий связи с Польшей, может рассчитывать на положительное рассмотрение дела. Этому будет способствовать польское происхождение, брак с гражданином Польши или ведение бизнеса или сельскохозяйственной деятельности в соответствии с польским законодательством. В обязательном порядке для приобретения недвижимости необходимо иметь временный, постоянный или долгосрочный вид на жительство — карту побыту.

Также читайте Участок в Польше до 30 тысяч злотых

Как подать заявление на получение разрешения?

Для получения соответствующего разрешения министра внутренних дел необходимо подать ему соответствующее заявление. На сайте министерства вы не найдете готового бланка, поэтому вам необходимо воспользоваться рекомендациями, изложенными в нормативных актах на этот счет.

Реклама

Особое значение имеют: Закон от 24 марта 1920 г. о приобретении недвижимости иностранцами, Закон от 16 ноября 2006 г. о гербовом сборе и Постановление министра внутренних дел от 20 июня 2012 г. о подробной информации и видах документов, которые обязан предъявить иностранец, обращающийся за разрешением на приобретение недвижимости.

За поданное заявление взимается гербовый сбор в размере 1 570 злотых. Он должен быть оплачен банковским переводом на банковский счет Мокотовского Районного Управления города Варшавы или в кассе этого Управления.

Что нужно указать в заявлении на получение разрешения

Заявление должно содержать подробные сведения:

  • о заявителе (имя, фамилия, гражданство, адрес проживания),
  • описание объекта недвижимости (адрес, тип , площадь),
  • имя продавца имущества,
  • договор, на основании которого будет осуществляться переход права собственности, цель приобретения (если это хозяйственная деятельность),
  • источник приобретения финансовых ресурсов для покупки недвижимости.

Нужно указать, является ли иностранец владельцем или бессрочным пользователем какой-либо недвижимости в Польше.

Заявление также должно содержать вложения:

Реклама
  • документы, которые подтвердят отношения иностранца с Польшей,
  • копия или ксерокопия удостоверения личности,
  • выписка из поземельной и ипотечной книги,
  • выписка из поземельной книги вместе с планом кадастровой карты,
  • список земельных изменений,
  • свидетельство об использовании недвижимости в действующем плане пространственного развития,
  • заявление продавца о желании продать недвижимость.

Сколько ждать разрешения?

По закону разрешение рассматривается в течение 2 месяцев. Должно рассматриваться. На практике, как и в случае с картами побыта, процесс может затянуться до 8-10 месяцев.

Как ускорить покупку недвижимости?

Лицо, которое ждёт разрешение на покупку недвижимости, может приобрести квартиру или дом, предварительно подписав у нотариуса обещание /promesa/. Promesa — это обещание предоставить разрешение на покупку. Обещание не освобождает от обязанности получить такое разрешение. Promesa оформляется до покупки недвижимости у нотариуса за 98 злотых.

Promesa содержит условия, которые необходимо выполнить для получения разрешения. Документ действителен в течение одного года с момента выдачи.

Перед покупкой вас наверняка заинтересует Стоимость строительства дома в Польше

Какую недвижимость может купить иностранец?

Гражданин другой страны может приобрести в Польше любой вид недвижимости – квартиру, дом, земельный участок, сельскохозяйственную и лесную землю. Важен не тип недвижимости, а ее площадь, ведь приобретаемая для жилищно-бытовых нужд не может превышать 0,5 га.

Реклама

При покупке недвижимости с целью ведения бизнеса площадь может быть больше, но предприниматель должен продемонстрировать реальную потребность именно в такой, а не в другой площади. Приобретение сельскохозяйственной недвижимости должно осуществляться в соответствии с актом о формировании сельскохозяйственного строя.

Стоит рассмотреть и дачные участки. о процессе покупки садовых участков в Польше мы писали здесь Участок в Польше до 30 тысяч злотых — покупка украинцами, цены, закон

Какую недвижимость можно купить без разрешения?

Обнародован список недвижимости, которую может приобрести в Польше иностранец без разрешения. Сюда относятся:

  • отдельная квартира, состоящая из комнат, кухни, ванной комнаты, возможно, подвала и чердака — для удовлетворения основных потребностей в жилье;
  • гараж или доля в помещении, предназначенном для гаража – если вам, как собственнику жилого помещения, нужен гараж;
  • недвижимость, принадлежащая имущественному сообществу /wspólnota majątkowa/ — только иностранец, состоящий в браке с гражданином Польши и проживающий в стране не менее 2 лет с момента получения вида на жительство или резидентства.

При покупке недвижимости в приграничной зоне и земель сельскохозяйственного назначения площадью более 1 га необходимо всегда иметь разрешение.

Вид на жительство — обязательное условие при покупке недвижимости иностранцем

Каждый человек, не имеющий польского гражданства, является иностранцем. Во время пребывания на территории Республики Польша иностранец должен иметь вид на жительство, подтверждающий его личность и дающий право на многократное пересечение границы без необходимости получения визы (вместе с действующим проездным документом).

Реклама

Какие проблемы ждут иностранца при покупке недвижимости в Польше?

Наибольшая сложность может возникнуть на этапе поиска недвижимости, особенно когда гражданину другой страны требуется разрешение от министерства. Не каждый продавец недвижимости готов ждать документы, процедура может растянуться до нескольких месяцев. Если иностранец не оформит Promesa, которое является своего рода обещанием получить разрешение, или же он вообще не получит разрешение?

Если иностранец не подпишет с продавцом предварительный договор с предоплатой, может оказаться, что продавец продаст недвижимость раньше и выданное разрешение уже не будет действовать. Весь процесс придется начинать заново, а также оплачивать разрешение заново.

Еще одна проблема может возникнуть при покупке участка в кредит. В период ожидания разрешения от министерства семейное и финансовое положение иностранца может измениться, что повлияет на кредитоспособность. Вполне возможно, что в это время банки также изменят условия кредитования.

Также стоит помнить, что все документы должны быть переведены на иностранный язык присяжным переводчиком. Отсутствие перевода на польский язык может излишне продлить всю процедуру.

Реклама

Иностранец также должен помнить о сроках. У вас есть 7 дней от даты уведомления из министерства, чтобы донести недостающие документы. Отсрочка процедуры влечет за собой отказ в разрешении на покупку участка.

Как видите, нюансов при покупке участка иностранцем в Польше слишком много. К вопросу стоит подходить взвешенно, чтобы не остаться у разбитого корыта.

Продолжить чтение
Реклама
Оставить комментарий

Оставить отзыв

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама
Реклама
Реклама

Также читают