Сколько лет нужно копить, чтобы купить квартиру в Польше?

Целых 85 лет пришлось бы откладывать 10 % от средней месячной зарплаты для покупки 50-метровой новостройки в Варшаве по текущей средней цене. Аналогичная ситуация и в других городах, сообщают эксперты портала GetHome.pl. Откладывать зарплату на покупку недвижимости за наличные – невыполнимая задача, если вы не в состоянии откладывать хотя бы 40 – 50 % от зарплаты каждый месяц.

Часть поляков ежемесячно откладывают менее 10 % от зарплаты. Это результат последнего отчета Intrum «Европейский отчет о потребительских платежах».

Согласно этому исследованию, 81% мужчин и 71% женщин откладывают ежемесячно. Наибольший процент опрошенных (49% женщин и 44% мужчин) приберегает менее 10% заработка. Всего 22% мужчин и 13% женщин имеют заначку всего в 10-20%. Более 20% зарплаты регулярно собирают 14% мужчин и 9% женщин.

Предположим, что вы зарабатываете эквивалент средней зарплаты в 2022 году. Сколько лет потребуется, чтобы накопить на квартиру 50 метров по средней цене? Возьмем 5 городов: Варшава, Краков, Вроцлав, Катовице и Белосток.

Заработная плата и цены на квартиры

Вопреки распространенному мнению, Варшава не является городом с самыми высокими доходами. Краков впереди нее. По данным Центрального статистического управления на март 2022 года, средняя заработная плата в Варшаве составляла 8 494 злотых брутто, т. е. 6 078 нетто (при наличии трудового договора — умова о праце). В Кракове за тот же период средний заработок составил 8 875 брутто, т. е. 6 301 нетто.

В Катовице вы заработаете 7 448 зл., то есть 5 340 на руки, во Вроцлаве — 7 064, то есть 5 070 злотых нетто. В Белостоке это было бы 5 518 брутто, то есть 3 991 нетто.

Жителям других городов с меньшими заработками стоит учитывать и цены на жилье. Соотношение доходов и цен говорит о покупательской способности рынка недвижимости. В нашем расчете мы учитывали средние ставки за первый квартал 2022 года на первичном рынке, предоставленные Национальным банком Польши.

В Варшаве самые дорогие квартиры

Самый дорогой город с точки зрения цен на жилье – Варшава. В столице 1 кв м новостройки в 1 квартале 2022 года стоил 12 412 злотых. Чтобы купить 50 кв м, нужно было потратить 620 тысяч. В Кракове, 1 кв м на первичном рынке стоит 10 494. На жильё 50 кв м придется потратить 524 тысячи.

Во Вроцлаве, 1 кв м новостройки стоит 10 029, а 50 кв м стоит 501 тысяча. В Катовице квартиры подешевле. За 1 кв м на первичном рынке вы заплатите 8 928, за 50 кв м — 446 тысяч злотых.

Самые дешевые квартиры — в Белостоке. Здесь 1 кв м стоит в среднем 8036, а 50 кв м — 401 тысяча злотых.

Экономия на всем

Давайте проверим, сколько лет вам понадобится собирать на жильё, если откладывать всю вашу зарплату.

При таком условии будущий покупатель квартиры в столице Польши должен был бы регулярно откладывать всю зарплату в течение 102 месяцев, то есть 8 с половиной лет. Для покупателя в Кракове это заняло бы 83 месяца, т.е. меньше 7 лет. Во Вроцлаве нам пришлось бы откладывать всю свою зарплату 98 месяцев, то есть 8 лет. В Катовице это 83 месяца, т.е. — как и в Кракове — менее чем 7 лет. В Белостоке это заняло бы целых 100 месяцев (т.е. более 8 лет) — немногим меньше, чем в Варшаве.

Вот и получается, что жители Кракова и Катовице находятся в лучшем положении. Здесь соотношение цены жилья к доходам оказывается наиболее благоприятным. Однако в целом различия невелики. Чтобы задуматься о покупке квартиры в Польше за наличные, нужно ежемесячно откладывать всю заработную плату в течение примерно 7-8 лет.

10 процентов от зарплаты

Нетрудно сделать вывод, что, откладывая 10%, купить жилье в Польше — невыполнимая задача. В столице Польши люди ежемесячно прячут в кубышку 607 злотых, что составляет всего 10% от среднего заработка. Им понадобится собирать на жильё 1021 месяц или 85 лет!

В Кракове потребовалось бы почти 70 лет, в Катовицах столько же. Во Вроцлаве надо было бы копить 980 месяцев, т. е. более 81 года, а в Белостоке — 1000 месяцев, на год и 8 месяцев больше, чем во Вроцлаве.

Выводы печальны. Даже пряча в кубышку 20%, надо копить на жильё 35 — 40 лет. Получается, что если у вас средний доход и нет других источников дохода или возможности регулярно откладывать более крупные суммы, у вас также нет реальных шансов купить квартиру без кредита.