Как купить недвижимость в Польше украинцу?

Как украинец или гражданин другой страны может законно купить недвижимость в Польше? Какие документы понадобятся? Как получить разрешение МВД Республики Польша и в каких случаях сделка заключается без разрешения? Что стоит знать о покупке недвижимости иностранцами?

Может ли украинец купить недвижимость в Польше?

Важнейшим вопросом в случае покупки недвижимости лицами, не являющимися гражданами Польши и ЕС /Шенген/, является определение статуса иностранца. Под этим термином мы подразумеваем:

• физическое лицо , не имеющее польского гражданства,
• юридическое лицо-иностранная компания,
• компания указанных выше лиц, не являющаяся юридическим лицом или имеющая юридический адрес за границей, созданная в соответствии с законодательством иностранных государств,
• юридическое лицо и коммерческая компания без статуса юридического лица /частный предприниматель/ в Польше, контролируемая иностранцами.

Принцип приобретения земли иностранцами заключается в необходимости получения специального разрешения, выдаваемого министром внутренних дел. Приобретение земли без этого разрешения недействительно — сделка не состоится. С квартирами и офисами в Польше дело обстоит проще — читайте дальше.

К счастью, в Законе о приобретении недвижимости иностранцами есть несколько исключений. Также следует отметить, что площадь недвижимого имущества, приобретаемого иностранцами для проживания, не может превышать 0,5 га.

Для иностранца, который хочет приобрести участок на территории Республики Польша, будет полезным заключить с продавцом договор promesa — т.е. обещание приобрести недвижимость. Promesa — основание для выдачи разрешения на покупку земли. В течение одного года с момента выдачи promesa министр не может отказать в выдаче разрешения на покупку.

Заявление на покупку недвижимости иностранцем — как заполнить?

Министр внутренних дел выдает разрешение на основании поданного заявления, в котором должны быть доказаны связи с Польшей.

Что указать в заявлении?

Вы можете указать:

• польское происхождение /карта поляка/,
• супруг/супруга, являющиеся гражданами Польши,
• вид на жительство: временный (не касается временной защиты в связи с обстоятельствами, требующими краткосрочного пребывания иностранца в Польше), постоянный или долгосрочный резидент ЕС,
• членство в правлении иностранной коммерческой компании,
• ведение коммерческой или сельскохозяйственной деятельности в Польше в соответствии с положениями польского законодательства.

Образец заявления на получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем можно загрузить с веб-сайта biznes.gov.pl. Заполненную форму вместе с документом, удостоверяющим личность, следует представить в канцелярию Министерства внутренних дел.

Когда разрешение на покупку недвижимости в Польше не требуется?

Разрешение на покупку недвижимости иностранцем требуется не всегда. Согласие министра на приобретение недвижимости иностранцем не требуется, если предметом сделки является:

• отдельный жилой дом /квартира/, обеспечивающий адекватные условия проживания,
• помещение или доля в помещении, предназначенном для гаража – если вы как покупатель жилого помещения желаете приобрести гараж для обеспечения надлежащих жилищных условий,
• если вы проживаете в Польше не менее 5 лет с момента получения постоянного вида на жительство или вида на жительство долгосрочного резидента ЕС,
• недвижимость, которая будет общим имуществом — если у вас жена или муж с польским гражданством и вы проживаете в Польше не менее 2 лет с момента получения постоянного вида на жительство или вида на жительство долгосрочного резидента ЕС,
• недвижимость от лица, которое является ее владельцем в течение не менее 5 лет, и вы имеете право на наследование от этого лица на дату покупки (например, дочь, сын или внук приобретают недвижимость у своей матери, отца или бабушки и дедушки),
• недвижимость после неудавшихся торгов в судебном исполнительном производстве.

Также читайте — Как купить садовый или дачный участок в Польше без польского гражданства?

Покупка недвижимости иностранцем – шаг за шагом

Заявление на покупку земли украинцем /иностранцем/ должно быть подано вместе с необходимыми документами:

• выписка из реестра предпринимателей Национального судебного реестра KRS — если относится к вашей ситуации,
• выписка из иностранного реестра о записи в реестре предпринимателей — при наличии,
• выписка из земельно-ипотечной книги, выписка из земельной книги,
• выписка из кадастровой карты,
• документы, являющиеся основанием для внесения изменений в маркировку недвижимого имущества,
• выписка из местного плана территориального развития ,
• заявление продавца о желании продать недвижимость иностранцу,
• решение об условиях строительства ,
• документы, подтверждающие связи иностранца с Республикой Польша,
• справка об отсутствии задолженности по взносам ZUS,
• подтверждение оплаты гербового сбора,
• документы, подтверждающие происхождение средств на покупку недвижимости.

При этом стоит помнить, что согласию на покупку недвижимости иностранцем может предшествовать необходимость предоставления дополнительных документов по требованию министра.

Вывод

В большинстве случаев для приобретения недвижимости иностранцем требуется согласие министра. Претенденты на получение разрешения должны сначала подать заявление и приложить соответствующие документы. Обязательное разрешение не распространяется на граждан ЕС и Европейской экономической зоны.

Согласие министра не требуется в случае приобретения отдельного жилого помещения, обеспечивающего надлежащие жилищные условия.