Wakansii.pl

Германия

Аренда жилья в Германии: выгодно ли арендовать квартиру с мебелью?

Опубликовано

на

Аренда меблированной квартиры в Германии. Арендуя квартиру с мебелью в Германии, вы должны знать правила, чтобы не переплатить. Прежде чем подписать договор аренды, прочитайте эту статью.

Присоединяйтесь к нашему Telegram каналу и будьте в курсе новостей Германии!

Аренда меблированной квартиры в Германии

Если квартира сдается в аренду с мебелью, она должна иметь самое необходимое для проживания. Как правило, это кровать, шкаф для одежды, стол, стулья и диван.

Также вы найдете меблированные квартиры “löffelfertig“ – это значит, что в квартире есть все необходимое, вплоть до столовых приборов и посуды.

Реклама

Почему меблированные квартиры стоят дороже?

Арендодатели имеют право на компенсацию за мебель, что может повысить ежемесячную арендную плату на несколько сотен евро в месяц.

Сколько берет арендодатель за мебель?

В Германии существуют строгие правила классификации аренды квартир.

Арендная плата за квартиру с мебелью должна быть установлена ​​на уровне цен на аналогичные объекты недвижимости в этом же районе (система, известная как Mietspiegel). Любые премиальные функции и техника прибавит чуть больше к ежемесячной арендной плате. Арендодатель также насчитывает за мебель.

Мебель в процессе эксплуатации теряет в стоимости. Поэтому арендодатели для подсчета уценки пользуются двумя моделями — Гамбургской и Берлинской.

Реклама

По берлинской модели арендодателю разрешается взимать два процента от общей стоимости мебели ежемесячно.

Предполагается, что мебель имеет срок службы 10 лет, поэтому, если мебель новая, два процента от стоимости покупки мебели арендатор доплачивает ежемесячно. Если бы вся мебель в квартире стоила арендодателю 5000 евро, это составляло бы 100 евро доплаты ежемесячно. Стоимость мебели снижается на 10% в год, поэтому через пять лет арендодатель будет взимать 50 евро в месяц в дополнение к арендной плате, а после десяти лет доплату не берут.

Гамбургская модель предполагает, что мебель снижается в цене в течение семи лет, после чего она стоит всего 30 процентов от ее закупочной цены. Сумма, которую арендатор платит в стоимость мебели каждый год, базируется на этих расчетах.

Можно ли выносить мебель из квартиры?

Да! Вы имеете право заменить мебель на свою собственную.

Реклама

Но именно вы будете нести ответственность за безопасное хранение хозяйской мебели, пока вы не уедете. Затем вы должны поставить все на свои места.

Эксперты по аренде рекомендуют записать все предметы мебели в договор. Это поможет вам избежать любых неприятных споров в будущем.

Что делать, если мебель повреждена, отсутствует или неисправна?

Если мебель повреждена, отсутствует или непригодна для использования, вы имеете право на ее ремонт или замену, а также можете попросить о снижении арендной платы.

Полезно иметь полное описание того, что находится в квартире, и в каком состоянии вы арендуете квартиру, а еще лучше — сделать фотографии.

Реклама

Может ли хозяин выселить вас из квартиры с мебелью?

Как правило, нет. Наличие мебели в недвижимости не изменяет правовой статус договора.

Это значит, что ваш арендодатель не может внезапно попросить вас уехать в короткие сроки и без какой-либо причины. Как уже упоминалось, арендаторы должны иметь конкретную причину для расторжения контракта – в противном случае дата переезда не действительна.

Продолжить чтение
Реклама
2 комментария

2 Comments

  1. Pingback: Документы для оформления аренды жилья в Германии - Вакансии за границей

  2. Pingback: Аренда жилья в Германии: самые дорогие и дешевые города в 2022 - Вакансии за границей

Оставить отзыв

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама
Реклама
Реклама

Также читают