Недвижимость
В 2023 году цены на квартиры в Польше упадут на 40%. Идёт волна увольнений
На днях в эфире программы «Польша и мир» обсуждался спад продаж квартир и причины, вызвавшие этот процесс. Также был дан прогноз на 2023 год. Эксперты утверждают, что цены на квартиры в Польше упадут на 40%!
Конрад Плохоцкий, генеральный директор Польской ассоциации застройщиков, отметил в интервью TVN24, что производители керамики уже объявили о массовых увольнениях. Если люди не покупают квартиры, соответственно, не делают ремонты. Рынок недвижимости летит в пропасть, приводя к волне увольнений в строительной отрасли.
Снижение продаж квартир является следствием высоких процентных ставок по ипотеке, в результате чего кредитоспособность покупателей намного ниже. Банки выдают на 70% меньше ипотечных кредитов, чем год назад.
Количество выданных кредитов в 2022 году самое низкое за 15 лет, — отмечает Вальдемар Роговски, главный аналитик Кредитно-информационного бюро.
Застройщики обратились в Польскую финансовую инспекцию с просьбой смягчить условия кредитования, чтобы заемщикам было легче взять ипотечный кредит. Но вместо смягчения условий кредитования Польская финансовая инспекция постановила, что при расчете кредитоспособности банки теперь должны учитывать возможность повышения процентных ставок еще на 5 процентных пунктов по сравнению с 2,5 процентными пунктами сейчас.
Также Польская финансовая инспекция отписала рекомендацию застройщикам: снизьте маржу!
— В среднем доход застройщиков составляет 20% брутто. Из 20% нужно вычесть расходы на маркетинг, расходы на офис, что составляет около 5%. Также налоги и зарплаты. Если сложить все расходы, окажется, что мы зарабатываем меньше 5%, — прокомментировал Конрад Плохоцкий.
Получается, что застройщики никак не могут снизить цену недвижимости в Польше…
Массовые увольнения в Польше
За падением продаж квартир следует падение продаж материалов, необходимых для строительства, отделки квартир или приобретения бытовой техники. Снижение спроса приводит к ситуации, когда некоторые фабрики уже имеют ежедневные простои и работают четыре дня в неделю. Польша является лидером по производству бытовой техники в Европейском Союзе. В отрасли занято 100 000 человек, а рабочих мест становится все меньше.
Падение продаж квартир вызывает мощную турбулентность. Мы опасаемся, что миллионы единиц бытовой техники будут не востребованы. Конечно, рабочие места потеряют многие, — сказал Войцех Конецкий, президент Ассоциации производителей бытовой техники APPLiA.
Покупатели возмущаются: почему так дорого?
«Дорого, дорого, почему так дорого?» — рассказывает Рафал Ярош, консультант в строительном магазине. Этот вопрос он слышит от клиентов ежедневно. В интервью TVN24 он признался, что люди ищут все более дешевые материалы для ремонта. Ведь листы OSB в 2022 стоят в два раза дороже, чем два года назад, и это не предел роста.
